Apartamento nº 11-C, localizado no 1º pavimento do Condomínio Serra do Japi, situado na rua Professor Demo Ghidelli nº 146, integrante do Conjunto Habitacional Jardim São Paulo, no Distrito de Guaianazes, com a área privativa de 41,18m², área comum de 5,26m², área total de 46,44m², e fração ideal no terreno de 1,666% ou 33,23m². Av.3 - Para constar que o nº 146 da rua Professor Demo Ghidelli, que corresponde à entrada do Condomínio Serra do Japi, integrante do Conjunto Habitacional Jardim São Paulo, do qual faz parte o apartamento matriculado, foi substituído pelo nº 399, da mesma rua. Imóvel objeto da matrícula nº 134.460 do 7º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 134.460 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.531,00R$ 1.955/m² × 47 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.240,00 a R$ 1.699,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 2.979/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 1.958/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 14 prédios construídos de 1971 a 2001, até 565 m (R$ 1.953/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 1.666% (fração à venda) · confiança média · à venda 1.666% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.497,00.
O valor atual do leilão (R$ 68.820,07) é 4495% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 91.907,60+5903%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
14/08/2026
APARTAMENTO 11 C
Apartamento(provável retomada pelo banco)
47 m²
R$ 61.194,10
R$ 1.302
R$ 61.194R$ 1.302/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.979/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1971 a 2001, até 565 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 1.953/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 1.663 e R$ 2.296/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.537/m² (mediana de 3).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 68.820
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 3.441
ITBI São Paulo (3%)R$ 2.065
Escritura e registro≈ R$ 1.032
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 75.358
R$ 1.830/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 120
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.