Apartamento nº 12-B, localizado no 1º pavimento do Condomínio Aguapés V, situado narua 29G, nº 342, integrante do Conjunto Habitacional Santa Etelvina VII, no Distrito de Guaianazes, com a área privativa de 43,49m², área comum de 4,93m², área total de 48,42m², e fração ideal no terreno de 52,9906m², ou 2,0833%. Av.3 - Para constar que a rua 29G se denomina atualmente rua Dante Alderigo. Imóvel objeto da matrícula nº 87.223 do 7º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97.
Dívidas
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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 87.223 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 104.027,00R$ 2.123/m² × 49 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 89.463,00 a R$ 114.430,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.207/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 11 prédios construídos de 1981 a 2011, até 143 m (R$ 2.039/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 99.446,00.
O valor atual do leilão (R$ 59.209,96) é 57% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 98.984,65−5%
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Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
25/08/2026
APARTAMENTO 12B
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 87.181,10
R$ 1.779
R$ 87.181R$ 1.779/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.207/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.207 e R$ 2.207/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
