Apartamento nº 33-B, localizado no 3º pavimento do Condomínio Jataís IV, situado a Rua 29-G, nº 247, integrante do Conjunto Habitacional Santa Etelvina VII, no Distrito de Guaianazes, com a área privativa de 42,15m², área comum de 6,27m², área total de 48,42m², e fração ideal no terreno de 58,7703m², ou 3,1250%. Av.3 - Para constar que a Rua 29-G se denomina atualmente rua Dante Alderigo. Imóvel objeto da matrícula nº 87.420 do 7º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97.
Dívidas
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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 87.420 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 98.229,00R$ 2.005/m² × 49 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 84.477,00 a R$ 108.052,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 2.113/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 13 prédios construídos de 1981 a 2011, até 194 m (R$ 1.788/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 94.162,00.
O valor atual do leilão (R$ 95.735,72) é 97% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 95.735,72−3%
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Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
14/08/2026
APARTAMENTO 33B
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 137.775,04
R$ 2.812
R$ 137.775R$ 2.812/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 2.113/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.069 e R$ 2.156/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
