Apartamento nº 13-B, localizado no 1º pavimento do Condomínio Caviúnas IV, situado à avenida 2-G nº 1.280, integrante do Conjunto Habitacional Santa Etelvina VII, no Distrito de Guaianazes, com a área privativa de 42,37m², área comum de 6,05m², área total de 48,42m², e fração ideal no terreno de 53,2944m², ou 3,1250%. Av.03 - Para constar que a avenida 2-G se denomina atualmente Eduardo Sanchez. Imóvel objeto da matrícula nº 89.050 do 7º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97.
Dívidas
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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 89.050 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 95.820,00R$ 1.956/m² × 49 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 82.405,00 a R$ 105.402,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 1.866/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 13 prédios construídos de 1981 a 2011, até 224 m (R$ 2.045/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 87.612,00.
O valor atual do leilão (R$ 96.527,54) é 101% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 96.527,54+1%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 209.860,00+119%Santa Etelvina, até 60 m²: R$ 4.953/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
08/08/2026
APARTAMENTO 13B
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 133.723,33
R$ 2.729
R$ 133.723R$ 2.729/m²
14/10/2009
APARTAMENTO 13B
Apartamento
49 m²
R$ 38.021,94
R$ 776
R$ 128.703R$ 2.627/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 1.866/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 1.866 e R$ 1.866/m².
Prédios parecidos construídos de 1981 a 2011, até 224 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.045/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 1.717 e R$ 2.201/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.562/m² (mediana de 2).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
