Endereço do Imóvel: Avenida Marechal Rondon, 2500, Condominio Goncalo Coelho Apto 401 Bloco 12, Sampaio, Rio De Janeiro, RJ, 20950071 Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 54 m² de área construída, 54 m² de área privativa. Matrícula(s): 44.291. Cartório: 1º CRI DO RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 1.126.453-8 ISENTO. Taxa de condomínio: R$ 708,82 O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s) a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.25640 Valor Alvo: R$ 138.000,00
Dívidas
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Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 44.291 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 158.814,00R$ 2.941/m² × 54 m²
Faixa provável: R$ 136.580,00 a R$ 174.695,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 2.940/m², peso 2) e 20 vendas em 8 prédios próximos, até 317 m (R$ 2.943/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 146.934,00.
O valor atual do leilão (R$ 107.640,00) é 68% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 199.333,33+26%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 273.650,00+72%Sampaio, até 60 m²: R$ 5.068/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
12/2017
APARTAMENTO 401 BLOCO 12
Apartamento
54 m²
R$ 180.000,00
R$ 3.333
R$ 205.043R$ 3.797/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 2.940/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.802 e R$ 3.078/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
