Endereço do Imóvel: Rua Octavio De Moraes Lopes, 71, Apartamento 42, Bloco B, Ala Rubi, Condominio Jardins De Bali, Jardim Sarah, São Paulo, SP, 05382070 Apartamento, Padrão, Ocupado, 3 vaga(s) de garagem. Área(s): 154 m² de área construída, 154 m² de área privativa, 148 m² de área comum. Matrícula(s): 247.660. Cartório: 18 CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 160.287.0142-3. Taxa de condomínio: R$ 1.239,87 IPTU anual: R$ 7.737,69 a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.25688 Valor Alvo: R$ 825.000,00
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 247.660 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.060.197,00R$ 3.499/m² × 303 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 964.779,00 a R$ 1.155.615,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.018.080,00.
O valor atual do leilão (R$ 643.500,00) é 61% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.191.666,67+12%
Pelo anúncioR$ 1.017.065,00−4%3 anúncios no prédio pedem R$ 7.338/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 670.091,00−37%Jardim Sarah, de 150 a 175 m²: R$ 4.351/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
27/05/2025
APARTAMENTO 42 BLOCO B
Apartamento(provável retomada pelo banco)
303 m²
R$ 669.000,00
R$ 2.208
R$ 702.968R$ 2.320/m²
04/09/2020
APARTAMENTO 42 BLOCO
Apartamento
303 m²
R$ 596.900,00
R$ 1.970
R$ 784.770R$ 2.590/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.499/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.253 e R$ 3.613/m². Anúncios pedem R$ 7.338/m² (mediana de 3).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 643.500
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 32.175
ITBI São Paulo (3%)R$ 19.305
Escritura e registro≈ R$ 9.653
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 704.633
R$ 4.576/m² · sem desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 830
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 500 a R$ 830). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.060.197R$ 355.565 (+34%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.191.667R$ 487.034 (+41%)
