Endereço do Imóvel: Rua Analia Franco, 275, Apartamento 144, (Duplex) Edifício Top Vision, Vila Regente Feijó, São Paulo, SP, 03344040 Apartamento, Padrão, Ocupado, 2 vaga(s) de garagem. Área(s): 201 m² de área construída, 201 m² de área privativa, 109 m² de área comum. Matrícula(s): 70.509. Cartório: 7º CRI SAO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 052.230.0231-8. Taxa de condomínio: R$ 2.210,36 IPTU anual: R$ 7.532,80 O imóvel possui 1 cozinha(s), 2 sala(s) A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - ANULATÓRIA - PROC. Nº 4003162-18.2026.8.26.0100 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP, C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, E. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.26061 Valor Alvo: R$ 1.010.400,00
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 70.509 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.076.993,00R$ 3.463/m² × 311 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 872.364,00 a R$ 1.195.462,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 9 prédios construídos de 1979 a 2009, até 487 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.052.424,00.
O valor atual do leilão (R$ 788.112,00) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.271.148,39+18%
Pelo anúncioR$ 1.164.544,00+8%13 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 6.438/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 2.668.142,00+148%Vila Regente Feijó: R$ 13.274/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
01/08/2025
APARTAMENTO 144 E VGS
Apartamento(provável retomada pelo banco)
311 m²
R$ 1.232.000,00
R$ 3.961
R$ 1.276.738R$ 4.105/m²
28/10/2019
APARTAMENTO 144 E VGS
Apartamento
311 m²
R$ 1.300.000,00
R$ 4.180
R$ 1.766.200R$ 5.679/m²
17/08/2012
APARTAMENTO 144 E VGS
Apartamento
311 m²
R$ 420.000,00
R$ 1.350
R$ 789.446R$ 2.538/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1979 a 2009, até 487 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 3.463/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 2.965 e R$ 3.763/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.438/m² (mediana de 13).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 788.112
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 39.406
ITBI São Paulo (3%)R$ 23.643
Escritura e registro≈ R$ 11.822
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 862.983
R$ 4.293/m² · sem desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.076.993R$ 214.010 (+20%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.271.148R$ 408.166 (+32%)
AnúnciosR$ 1.164.544R$ 301.561 (+26%)
Média do bairro (ZAP)R$ 2.668.142R$ 1.805.159 (+68%)
