Endereço do Imóvel: Rua Gentil De Ouro, 615, Apto 107, Bloco 12, Jardins Campo Grande, Inhoaiba, Rio De Janeiro, RJ, 23063340 Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 49 m² de área construída, 49 m² de área privativa. Matrícula(s): 54.695. Cartório: 12 CRI DO RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 3.308.249-6 ISENTO. A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. C. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.23874 Valor Alvo: R$ 57.600,00
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 54.695 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 98.723,00R$ 2.015/m² × 49 m²
Faixa provável: R$ 79.966,00 a R$ 109.583,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
16 anúncios no prédio (R$ 2.356/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.767/m², peso 16) e 10 vendas em 3 prédios próximos, até 523 m (R$ 5.979/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 97.885,00.
O valor atual do leilão (R$ 44.928,00) é 46% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 89.856,00−9%
Pelo anúncioR$ 103.889,00+5%16 anúncios no prédio pedem R$ 2.356/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 179.804,00+82%Inhoaíba, até 60 m²: R$ 3.669/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
94% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.356/m² (mediana de 16), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (49 m²), 41 vendas saem por R$ 3.036/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 2.449/m² (−19%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 44.928
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 2.246
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.348
Escritura e registro≈ R$ 674
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 49.196
R$ 1.004/m² · sem desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 207
Mediana de 12 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 218). Custo mensal até a venda, fora do total.
