Endereço do Imóvel: Rua Capitão Machado, 203, Ap 301, Bl A, Edifício San Marco, Praça Seca, Rio De Janeiro, RJ, 21320030 Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 60 m² de área construída, 60 m² de área privativa. Matrícula(s): 186.619. Cartório: 9º CRI DO RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 1969981-8. IPTU anual: R$ 701,00 a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 3029407-84.2026.8.19.0001 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE RIO DE JANEIRO/RJ, c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.26154 Valor Alvo: R$ 165.240,00
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 186.619 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 141.639,00
Venda deste imóvel em 12/2024 por R$ 130.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 (+9,0%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 130.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 128.887,20) é 91% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 192.368,96+36%
Pelo anúncioR$ 134.955,00−5%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.499/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 188.005,00+33%Praça Seca, de 60 a 90 m²: R$ 3.133/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
12/2025
APARTAMENTO 301 BLOCO A
Apartamento(provável retomada pelo banco)
60 m²
R$ 200.000,00
R$ 3.333
R$ 207.105R$ 3.451/m²
12/2024
APARTAMENTO 301 BLOCO B
Apartamento
60 m²
R$ 130.000,00
R$ 2.167
R$ 141.639R$ 2.361/m²
08/2012
APARTAMENTO 301 BLOCO B
Apartamento
60 m²
R$ 180.000,00
R$ 3.000
R$ 244.630R$ 4.077/m²
Neste prédio
Mediana R$ 2.999/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.361 e R$ 3.452/m². Anúncios pedem R$ 2.410/m² (mediana de 2). Na mesma planta (60 m²), 16 vendas saem por R$ 2.784/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 2.333/m² (−16%).
Prédios parecidos próximos, até 343 m, área parecida
Mediana R$ 2.122/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 1.935 e R$ 2.594/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.499/m² (mediana de 5).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 128.887
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 6.444
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.867
Escritura e registro≈ R$ 1.933
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 141.131
R$ 2.352/m² · sem desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 531
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 525 a R$ 536). Custo mensal até a venda, fora do total.
