Endereço do Imóvel: Rua Alencar Araripe, 415, Sacomã, São Paulo, SP, 04253000 Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 66 m² de área terreno, 75 m² de área construída. Matrícula(s): 784. Cartório: 6° CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 050.145.0058-7 ISENTO. a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.26492 Valor Alvo: R$ 254.000,00
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTUvalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 784 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 385.725,00R$ 5.143/m² × 75 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 312.437,00 a R$ 428.155,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 18 prédios construídos de 1952 a 1982, até 539 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 374.925,00.
O valor atual do leilão (R$ 198.120,00) é 51% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 360.218,18−7%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 637.337,00+65%Sacomã, de 60 a 90 m²: R$ 8.498/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
27/01/2026
—
Outro(provável retomada pelo banco)
75 m²
R$ 332.044,84
R$ 4.427
R$ 338.396R$ 4.512/m²
11/10/2021
—
Outro
75 m²
R$ 325.000,00
R$ 4.333
R$ 409.416R$ 5.458/m²
27/07/2012
—
Outro
75 m²
R$ 55.000,00
R$ 733
R$ 104.822R$ 1.397/m²
28/12/2007
—
Outro
75 m²
R$ 95.000,00
R$ 1.267
R$ 95.000R$ 1.267/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos construídos de 1952 a 1982, até 539 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 5.143/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 18 prédios, metade entre R$ 4.211 e R$ 5.652/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.263/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
