Endereço do Imóvel: Rua Nelson Gama De Oliveira, 143, Apartamento Duplex Nº 1901 - Edifício Jardin De Chaumont, Vila Andrade, São Paulo, SP, 05734150 Apartamento, Padrão, Ocupado, 6 vaga(s) de garagem. Área(s): 232 m² de área construída, 232 m² de área privativa, 233 m² de área comum. Matrícula(s): 277.279. Cartório: 11º CRI SAO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 169.223.0216-7. Taxa de condomínio: R$ 3.483,69 IPTU anual: R$ 10.709,60 A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - AÇÃO DE OBRIGAÇÃO DE FAZER - PROC. Nº 1092945-80.2023.8.26.0002 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP, C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, E. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.26788 Valor Alvo: R$ 1.296.800,00
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 277.279 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 904.234,00
Venda deste imóvel em 02/2024 por R$ 800.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+13,0%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 800.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.011.504,00) é 112% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.631.458,06+80%
Pelo anúncioR$ 2.236.111,00+147%25 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 10.709/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 1.638.584,00+81%Vila Andrade, acima de 200 m²: R$ 7.063/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
25/03/2026
APARTAMENTO 1901
Apartamento(provável retomada pelo banco)
467 m²
R$ 1.709.000,00
R$ 3.660
R$ 1.730.076R$ 3.705/m²
31/05/2024
APARTAMENTO 1901
Apartamento
467 m²
R$ 2.500.000,00
R$ 5.353atípico
R$ 2.775.035R$ 5.942/m²
16/02/2024
APARTAMENTO 1901
Apartamento
467 m²
R$ 800.000,00
R$ 1.713
R$ 904.234R$ 1.936/m²
Neste prédio
Mediana R$ 2.905/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.905 e R$ 2.905/m².
Prédios parecidos construídos de 1981 a 2011, até 203 m, área parecida
Mediana R$ 2.891/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.283 e R$ 5.571/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 10.709/m² (mediana de 25).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.011.504
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 50.575
ITBI São Paulo (3%)R$ 30.345
Escritura e registro≈ R$ 15.173
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 1.107.597
R$ 4.774/m² · sem desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 904.234−R$ 203.363 (-22%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.631.458R$ 523.861 (+32%)
AnúnciosR$ 2.236.111R$ 1.128.514 (+50%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.638.584R$ 530.987 (+32%)
