Endereço do Imóvel: Rua Coronel Corte Real, 523, Apartamento 11 - Edifício Marajó, Petrópolis, Porto Alegre, RS, 90630080 Apartamento, Padrão, Desocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 84 m² de área construída, 84 m² de área privativa, 15 m² de área comum. Matrícula(s): 159.885. Cartório: 2º CRI DE PORTO ALEGRE. Inscrição da Prefeitura: 572748. Taxa de condomínio: R$ 706,61 O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s) a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. Dossiê: 02.26951 Valor Alvo: R$ 371.700,00
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 159.885 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 433.927,00R$ 5.166/m² × 84 m²
Faixa provável: R$ 373.177,00 a R$ 477.320,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 5.810/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 7.448/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 5.958/m², peso 1) e 20 vendas em 15 prédios construídos de 1944 a 1974, até 282 m (R$ 3.729/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 428.019,00.
O valor atual do leilão (R$ 289.926,00) é 67% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 414.180,00−5%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 836.280,00+93%Petrópolis, de 60 a 90 m²: R$ 9.956/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
08/04/2026
11
Apartamento(provável retomada pelo banco)
84.03 m²
R$ 410.000,00
R$ 4.879
R$ 406.263R$ 4.835/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 5.810/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.810 e R$ 5.810/m². Anúncios pedem R$ 7.448/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1944 a 1974, até 282 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 3.729/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 15 prédios, metade entre R$ 3.607 e R$ 4.272/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.000/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 289.926
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 14.496
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 8.698
Escritura e registro≈ R$ 4.349
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 317.469
R$ 3.779/m² · inclui as dívidas conhecidas
Condomínio por mês≈ R$ 300
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
