Apartamento 301 do edifício situado na Avenida Ruy Barbosa, nº 348, Flamengo (freguesia da Lagoa), Rio de Janeiro/RJ, CEP 22250-020. O apartamento tem direito a uma vaga de garagem. 44.197 do 3º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ Imóvel desocupado. Registro carta de arrematação. Origem arrematação nº 0207809-54.2020.8.19.0001. Terreno foreiro à União Federal (RIP nº 6001.0033844-39)
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 44.197 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 5.241.775,00R$ 9.984/m² × 525 m²
Faixa provável: R$ 4.507.927,00 a R$ 5.765.953,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 10.292/m², peso 2) e 9 vendas em 9 prédios próximos, até 797 m (R$ 9.369/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 4.936.400,00.
O valor atual do leilão (R$ 2.762.000,00) é 53% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 2.907.368,42−45%
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Média do bairro no ZAPR$ 12.339/m²Flamengo: R$ 12.339/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
05/2012
APARTAMENTO 301
Apartamento
525 m²
R$ 2.300.000,00
R$ 4.381
R$ 3.255.563R$ 6.201/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 10.292/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 9.337 e R$ 11.247/m².
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 2.762.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 138.100
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 82.860
Escritura e registro≈ R$ 41.430
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 3.024.390
sem IPTU, condomínio
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 5.241.775R$ 2.217.385 (+42%)
Avaliação do leiloeiroR$ 2.907.368−R$ 117.022 (-4%)
