Apartamento 44, localizado no 4° andar do Edifício José Oswald, situado à Rua Vitória, 657, Santa Efigênia, Área construída: 75,85m² (conf. matrícula), Matrícula 41.351 do 5° CRI de São Paulo/SP. 1) Débitos Condomínio: Informação Pendente. Débitos IPTU/Pref.: Em consulta ao site da Prefeitura local, não foram encontrados débitos de IPTU. Constam Débitos de Dívida Ativa no valor de R$ 5.939,27 até 21/09/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. href=https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 target=_blank>Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897
Anúncio não diz quem pagaDébitos Condomínio: Informação Pendente.
TributosR$ 5.939em 21/09/2026
Pago com o valor do lanceConstam Débitos de Dívida Ativa no valor de R$ 5.939,27 até 21/09/2026.
IPTUvalor não informado
Pago com o valor do lanceO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 41.351 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 323.912,00R$ 4.262/m² × 76 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 294.760,00 a R$ 353.064,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 312.588,00.
O valor atual do leilão (R$ 184.656,57) é 57% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 307.760,95−5%
Pelo anúncioR$ 335.024,00+3%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.908/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
03/04/2008
APARTAMENTO 44
Apartamento
76 m²
R$ 36.000,00
R$ 474
R$ 161.934R$ 2.132/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.262/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.901 e R$ 4.275/m². Anúncios pedem R$ 6.519/m² (mediana de 2).
Prédios parecidos construídos de 1938 a 1968, até 181 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.947/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 3.149 e R$ 4.221/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.908/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 184.657
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 9.233
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.540
Escritura e registro≈ R$ 2.770
IPTU em abertoquitado com o lance
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 202.199
R$ 2.666/m² · sem condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 444
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 408 a R$ 480). Custo mensal até a venda, fora do total.
