O apartamento nº 01, localizado no 1º andar do Edifício Sampal, situado à rua Dom Paulo Pedrosa, nº 1282, no 30º Subdistrito-Ibirapuera, com a área privativa de 263,61 metros quadrados, área de garagem de 85,38 metros quadrados, área comum de 179,849 metros quadrados, e área total de 528,839 metros quadrados, ao qual corresponde a fração ideal de 8,5954% correspondendo ao apartamento 03 vagas na garagem localizada em local demarcado pelo número do próprio apartamento. Imóvel objeto da matrícula nº 99.895 do 15º Oficial deRegistro de Imóveis de São Paulo/SP. Cadastro Municipal: 300.073.0074-0. (I) Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 99.895 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.509.431,00R$ 2.853/m² × 529 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.222.639,00 a R$ 1.675.468,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
4 anúncios no prédio (R$ 6.770/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 2.530/m², peso 4) e 20 vendas (área construída) em 14 prédios construídos de 1970 a 2000, até 236 m (R$ 4.146/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.487.107,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.086.404,20) é 72% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 2.056.529,00+36%
Pelo anúncioR$ 1.606.195,00+6%4 anúncios no prédio pedem R$ 6.770/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
25/08/2026
APARTAMENTO 1 / 1 ANDAR
Apartamento(provável retomada pelo banco)
529 m²
R$ 1.067.000,00
R$ 2.017atípico
R$ 1.072.521R$ 2.027/m²
10/10/2012
APARTAMENTO 1 1 ANDAR
Apartamento
529 m²
R$ 1.025.000,00
R$ 1.938
R$ 1.886.295R$ 3.566/m²
Neste prédio
80% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 6.770/m² (mediana de 4), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (263,61 m²), 10 vendas saem por R$ 3.362/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 7.129/m² (+112%).
Prédios parecidos construídos de 1970 a 2000, até 236 m, área parecida
20% da estimativa
Mediana R$ 4.146/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 2.741 e R$ 4.462/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.000/m² (mediana de 27).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.086.404
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 54.320
ITBI São Paulo (3%)R$ 32.592
Escritura e registro≈ R$ 9.872
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.183.189
R$ 4.488/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 5.884
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 4.100 a R$ 5.938). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.509.431R$ 326.242 (+22%)
Avaliação do leiloeiroR$ 2.056.529R$ 873.340 (+42%)
