Venda diretaEmpresa Gestora de Ativos S.A. – EMGEAOcupadoAceita parcelamento

Casa no Auxiliadora

Avenida América, 298 · Auxiliadora · Porto Alegre/RS

2 fotos

Resumo

Tipo: Casa
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 86044

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Casa, Auxiliadora, Ocupado. Matrícula nº 86044, Registro de Imóveis da 1ª Zona de Porto Alegre-RS. No valor do imóvel já estão embutidos os honorários a serem pagos pelos compradores. Parcelamento direto: Saldo em até 120 com prestações de R$ 6.093,07 c/ juros de 8,0% a.a. + TR

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 1.238.685,00R$ 4.935/m² × 251 m²

Faixa provável: R$ 1.003.335,00 a R$ 1.374.940,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 5 vendas em 5 prédios construídos de 1986 a 2016, até 893 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.239.438,00.

O valor atual do leilão (R$ 594.270,00) é 48% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 744.000,00−40%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 10.961/m²Auxiliadora: R$ 10.961/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


05/02/2020	—	Casa	251 m²	R$ 595.000,00	R$ 2.371	R$ 751.282R$ 2.994/m²

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


05/02/2020	—	—	Casa	251 m²	R$ 595.000,00	R$ 2.371	R$ 751.282R$ 2.994/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1986 a 2016, até 893 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 4.935/m² nas 5 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 4.344 e R$ 5.345/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Cel Bordini, 1409 (2010)	467 m	1	259 m²	R$ 10.054,00
Avenida Mercedes, 44 (1989)	624 m	1	199 m²	R$ 3.390,00
Rua Zamenhoff, 194 (1989)	644 m	1	288 m²	R$ 4.935,00
Rua Marcelo Gama, 522 (1988)	720 m	1	274 m²	R$ 4.344,00
Rua Ten Cel Fabricio Pilar, 681 (2002)	893 m	1	212 m²	R$ 5.345,00

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 594.270

−20%da avaliação

Propostas até02/09/2027
Avaliação: R$ 744.000

Fazer proposta

Leiloeiro: resale.com.brvisto em 08/10
Vendedor: Empresa Gestora de Ativos S.A. – EMGEA
Pagamento: À vista, parcelamento

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 594.270

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 29.714

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 17.828

Escritura e registro≈ R$ 8.914

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 650.726

sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 1.238.685R$ 587.959 (+47%)

Avaliação do leiloeiroR$ 744.000R$ 93.274 (+13%)