Apartamento, Marechal Hermes, Desocupado, contendo 2 dormitório(s), 1 banheiro(s), 60.00 M² de área privativa. Matrícula nº 54259-A, 8º Ofício de RGI do Rio de Janeiro/RJ, Inscrição Prefeitura 1132419-1. Fundo Especial do Corpo de Bombeiros (FUNESBOM) R$ 96,11.
No valor do imóvel já estão embutidos os honorários a serem pagos pelos compradores.
Parcelamento direto: Saldo em até 1 com prestações de R$ 88.335,00 sem juros
Dívidas
Informadas no anúncio
TributosR$ 96
Anúncio não diz quem pagaFundo Especial do Corpo de Bombeiros (FUNESBOM) R$ 96,11.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 190.770,00R$ 3.180/m² × 60 m²
Faixa provável: R$ 164.062,00 a R$ 209.847,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.344/m², peso 1) e 20 vendas em 10 prédios próximos, até 663 m (R$ 4.015/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 180.420,00.
O valor atual do leilão (R$ 106.870,00) é 56% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 151.000,00−21%
Pelo anúncioR$ 379.038,00+99%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 7.019/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 222.000,00+16%Marechal Hermes: R$ 3.700/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
05/2019
APARTAMENTO 202
Apartamento
60 m²
R$ 140.000,00
R$ 2.333
R$ 165.978R$ 2.766/m²
07/2014
APARTAMENTO 202
Apartamento
60 m²
R$ 140.000,00
R$ 2.333
R$ 149.870R$ 2.497/m²
10/2013
APARTAMENTO 202
Apartamento
60 m²
R$ 120.000,00
R$ 2.000
R$ 139.014R$ 2.317/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.344/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.344 e R$ 2.344/m².
Prédios parecidos próximos, até 663 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 4.015/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 3.386 e R$ 5.252/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.019/m² (mediana de 5).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 106.870
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 5.344
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.206
Escritura e registro≈ R$ 1.603
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
Tributos (anúncio)R$ 96
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
