Apartamento, Brooklin Paulista, Ocupado, contendo 2 dormitório(s), sendo 1 suíte(s), 2 vaga(s) de garagem, 2 banheiro(s), 840.00 M² de área de terreno, 609.09 M² de área construída, 385.03 M² de área privativa, 224.06 M² de área comum, 609.09 M² de área total. Matrícula nº 80942 (Apto) / 80943 (Box), 15º Cartório de Registro de Imóveis De São Paulo/SP, Inscrição Prefeitura 086.015.0077-3 e 086.015.0092-7.
No valor do imóvel já estão embutidos os honorários a serem pagos pelos compradores.
Parcelamento direto: Saldo em até 60 com prestações de R$ 51.144,80 c/ juros de 1,35% a.m. + IPCA
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 2.525.613,00R$ 4.729/m² × 516 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 2.045.747,00 a R$ 2.803.430,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 8.833/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 4.943/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 12 prédios construídos de 1967 a 1997, até 642 m (R$ 4.300/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 2.496.345,00.
+ Box vaga 15 e 15 a (mediana de 24 vendas de box na quadra)R$ 85.624,00
O valor atual do leilão (R$ 3.734.300,00) é 148% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 3.002.000,00+19%
Pelo anúncioR$ 3.143.770,00+24%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 9.072/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 4.533.078,00+79%Brooklin Paulista, acima de 200 m²: R$ 11.773/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/05/2025
APARTAMENTO 151 15AN
Apartamento(provável retomada pelo banco)
516 m²
R$ 2.859.000,00
R$ 5.541
R$ 3.004.162R$ 5.822/m²
06/05/2025
VAGA 15 E 15 A
Vaga(provável retomada pelo banco)
94 m²
R$ 143.000,00
R$ 1.521
R$ 150.261R$ 1.598/m²
09/04/2019
APARTAMENTO 151 15A
Apartamento
516 m²
R$ 1.600.000,00
R$ 3.101
R$ 2.190.050R$ 4.245/m²
09/04/2019
VAGA 15 E 15
Vaga
94 m²
R$ 100.000,00
R$ 1.064
R$ 136.878R$ 1.456/m²
19/10/2012
APARTAMENTO 151 15A
Apartamento
516 m²
R$ 1.045.000,00
R$ 2.025
R$ 1.913.201R$ 3.707/m²
19/10/2012
VAGA 15 E 15
Vaga
94 m²
R$ 50.000,00
R$ 532
R$ 91.541R$ 974/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 8.833/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1967 a 1997, até 642 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 4.300/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 3.501 e R$ 4.665/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 9.072/m² (mediana de 7).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 3.734.300
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 186.715
ITBI São Paulo (3%)R$ 112.029
Escritura e registro≈ R$ 56.015
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 4.089.059
R$ 10.620/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 3.200
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 2.525.613−R$ 1.563.446 (-62%)
Avaliação do leiloeiroR$ 3.002.000−R$ 1.087.059 (-36%)
AnúnciosR$ 3.143.770−R$ 945.289 (-30%)
Média do bairro (ZAP)R$ 4.533.078R$ 444.020 (+10%)
