Apartamento, Vila Maria, Ocupado, contendo 1 vaga(s) de garagem, 53.19 M² de área privativa, 50.26 M² de área comum, 103.45 M² de área total. Matrícula nº 192680, 8º Oficio DE Registro De Imoveis da Comarca de SãO Paulo, Inscrição Prefeitura 307.082.0498-5.
Aceita parte de crédito contemplada até 90% do valor do Imóvel
No valor do imóvel já estão embutidos os honorários a serem pagos pelos compradores.
Parcelamento direto: Saldo em até 2 com prestações de R$ 130.106,77 c/ juros de 8,18% a.a. + IPCA
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 443.514,00
Venda deste imóvel em 12/2023 por R$ 390.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+13,7%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 390.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 393.867,00) é 89% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 368.100,00−17%
Pelo anúncioR$ 394.932,00−11%6 anúncios no prédio pedem R$ 8.250/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 531.263,00+20%Vila Maria, até 60 m²: R$ 9.988/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
14/11/2024
APARTAMENTO 34 E 1VG
Apartamento(provável retomada pelo banco)
104 m²
R$ 360.000,00
R$ 3.462
R$ 386.135R$ 3.713/m²
18/12/2023
APARTAMENTO 34 E 1VG
Apartamento
104 m²
R$ 390.000,00
R$ 3.750
R$ 443.514R$ 4.265/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.811/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.497 e R$ 4.090/m². Anúncios pedem R$ 8.250/m² (mediana de 6). Na mesma planta (53,19 m²), 24 vendas saem por R$ 4.113/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 8.208/m² (+100%).
Prédios parecidos construídos de 2002 a 2032, até 195 m, área parecida
Mediana R$ 3.841/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.299 e R$ 4.086/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.981/m² (mediana de 15).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 393.867
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 19.693
ITBI São Paulo (3%)R$ 11.816
Escritura e registro≈ R$ 5.908
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 431.284
R$ 8.108/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 580
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 453 a R$ 640). Custo mensal até a venda, fora do total.
