Casa, Vila Valqueire, Desocupado, contendo 3 dormitório(s), sendo 1 suíte(s), 1 vaga(s) de garagem, 3 banheiro(s), 139.00 M² de área total. Matrícula nº 247430, Oitavo Serviço Registral de Imóveis, Inscrição Prefeitura 3283016-8. IPTU anual R$ 1.243,41.
No valor do imóvel já estão embutidos os honorários a serem pagos pelos compradores.
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Análise da matrícula
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Valor de mercado estimado
R$ 729.139,00
Venda deste imóvel em 03/2025 por R$ 680.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 (+7,2%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 680.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 495.720,00) é 68% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 510.000,00−30%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 4.500/m²Vila Valqueire: R$ 4.500/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
03/2025
CAS 1
Casa
139 m²
R$ 680.000,00
R$ 4.892
R$ 729.139R$ 5.246/m²
06/2022
CAS 1
Casa
139 m²
R$ 680.000,00
R$ 4.892
R$ 781.332R$ 5.621/m²
01/2018
CAS 1
Casa
139 m²
R$ 435.000,00
R$ 3.129
R$ 497.237R$ 3.577/m²
06/2017
CAS 1
Casa
139 m²
R$ 300.000,00
R$ 2.158atípico
R$ 332.567R$ 2.392/m²
Neste prédio
Mediana R$ 5.246/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.246 e R$ 5.246/m². Anúncios pedem R$ 3.346/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 495.720
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 24.786
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 14.872
Escritura e registro≈ R$ 7.436
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 542.813
sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 250
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
