Descrição Legal: Apartamento duplex com vagas de garagem, ocupado, melhor descrito na matrícula nº 80.942 e 80.943 - 15º Cartório de Imóveis de São Paulo.
Endereço: Rua Barão do Triunfo, 763, Apto. 151, Brooklin Paulista - São Paulo/SP - CEP: 04602-003.
Imóvel: IMÓVEL: O apartamento n° 151, do tipo duplex, localizado no 15° andar, complementando com dependência do 16º pavimento, com acesso por escada interna, do EDIFICIO MAISON DE FRONTIGNAN, situado à Rua Barão do Triunfo n° 763, 30º Subdistrito Ibirapuera, com a área total construída de 515,193 metros quadrados, sendo 319,42 metros quadrados de área privativa e 195,773 metros quadrados de área comum e que corresponde a fração ideal de terreno de 0,0872%. Matriculas 80.942 - 15º Cartório de Imóveis de São Paulo. IMÓVEL: O box ou vaga de garagem nº 15, com capacidade para guarda de um veículo de passeio, e vaga nº 15-A para guarda de dois veículos de passeio, localizada no subsolo do EDIFICIO MAISON DE FRONTIGNAN, situado à Rua Barão do Triunfo n° 763, 30º Subdistrito Ibirapuera, possuindo a área total construída de 93,8982 metros quadrados, sendo 65,61 metros de área privativa e 28,2882 metros quadrados de área comum a que corresponde a fração ideal de terreno de 0,0126%. Matricula nº 80.943 - 15º Cartório de Imóveis de São Paulo.
Apartamento Duplex com 385,00 m² de área privativa, 224,00 m² de área comum e 609,00 m² de área total, composto por sala de estar, sala de jantar, sala íntima, escritório, lavabo, cozinha, área de serviço, dormitório e banheiro de funcionário, 1 dormitório, 2 suítes, 3 banheiros, sacada, área externa com piscina e 3 vagas de garagem.
Situação: Imóvel ocupado, com Ação de Reintegração de Posse e Ação Declaratória em trâmite.
Avaliação: R$ 3.002.000,00.
PAGAMENTO FINANCIADO OU À VISTA VIDE EDITAL
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Dívidas
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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 2.014,00R$ 4.224/m² × 516 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.631,00 a R$ 2.236,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
3 anúncios no prédio (R$ 9.044/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 4.199/m², peso 3) e 20 vendas (área construída) em 13 prédios construídos de 1967 a 1997, até 638 m (R$ 4.300/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 0.0872% (fração à venda) · confiança média · à venda 0.0872% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.997,00.
+ Box vaga 15 e 15 a (mediana de 6 vendas de box na quadra)R$ 130.476,00
O valor atual do leilão (R$ 2.475.000,00) é 122890% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 3.002.000,00+148957%
Pelo anúncioR$ 2.267,00+13%3 anúncios no prédio pedem R$ 9.044/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 3.279,00+63%Brooklin Paulista, acima de 200 m²: R$ 11.773/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/05/2025
APARTAMENTO 151 15AN
Apartamento(provável retomada pelo banco)
516 m²
R$ 2.859.000,00
R$ 5.541
R$ 3.004.162R$ 5.822/m²
06/05/2025
VAGA 15 E 15 A
Vaga(provável retomada pelo banco)
94 m²
R$ 143.000,00
R$ 1.521
R$ 150.261R$ 1.598/m²
09/04/2019
APARTAMENTO 151 15A
Apartamento
516 m²
R$ 1.600.000,00
R$ 3.101
R$ 2.190.050R$ 4.245/m²
09/04/2019
VAGA 15 E 15
Vaga
94 m²
R$ 100.000,00
R$ 1.064
R$ 136.878R$ 1.456/m²
19/10/2012
APARTAMENTO 151 15A
Apartamento
516 m²
R$ 1.045.000,00
R$ 2.025
R$ 1.913.201R$ 3.707/m²
19/10/2012
VAGA 15 E 15
Vaga
94 m²
R$ 50.000,00
R$ 532
R$ 91.541R$ 974/m²
Neste prédio
75% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 9.044/m² (mediana de 3), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (319,42 m²), 3 vendas saem por R$ 4.245/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 8.621/m² (+103%).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 2.475.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 123.750
ITBI São Paulo (3%)R$ 74.250
Escritura e registro≈ R$ 37.125
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 2.710.125
R$ 8.485/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 4.000
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 3.200 a R$ 4.800). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 2.014−R$ 2.708.111 (-134464%)
Avaliação do leiloeiroR$ 3.002.000R$ 291.875 (+10%)
AnúnciosR$ 2.267−R$ 2.707.858 (-119447%)
Média do bairro (ZAP)R$ 3.279−R$ 2.706.846 (-82551%)