Descrição Legal: Casa, ocupada, melhor descrita na matrícula nº 29.290 – 16º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.
Endereço: Avenida do Anastácio, 548, City América - São Paulo/SP - CEP: 05119-000.
Imóvel: UM TERRENO à Estrada Anastácio, lote 03 da quadra 16, do City América, no 31º Subdistrito – Pirituba, no lado direito de quem vai da rua 11-W em direção a terrenos de propriedade da Manah S/A Comercio e Industria, dista 78,46m do ponto (no lote 9 da mesma quadra) onde começa a curva da esquina da estrada do Anastácio com a rua 11-W; medindo 14,00m de frente, 33,05m da frente aos fundos, no lado direito de quem olha da estrada para o terreno, 33,39m no lado esquerdo, 14,00m nos fundos, contém a área de 465,00m2; confinando no lado direito de quem olha da estrada para o terreno com o lote 4, no lado esquerdo com o lote 2, e nos fundos com o lote 17.Av-9/29.290 – No terreno foi construído um prédio que recebeu o nº 548 da Avenida do Anastácio, com área construída de 370,93 metros quadrados.
Ocupado.
Matrícula nº 29.290 – 16º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.
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Dívidas
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Mercado
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.799.163,00R$ 4.849/m² × 371 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.457.322,00 a R$ 1.997.071,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 7.136/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 5.351/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1970 a 2000, até 798 m (R$ 4.348/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.779.129,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.478.400,00) é 82% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 2.112.000,00+17%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 2.225.491,00+24%City America, acima de 200 m²: R$ 6.000/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/10/2014
LOTE 3 QUADRA 16
Casa
371 m²
R$ 860.000,00
R$ 2.318
R$ 1.270.484R$ 3.424/m²
08/10/2014
LOTE 3 QUADRA 16
Casa(outro tipo)
371 m²
R$ 428.278,94
R$ 1.154atípico
R$ 632.700R$ 1.705/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 7.136/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1970 a 2000, até 798 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 4.348/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 20 prédios, metade entre R$ 3.474 e R$ 5.364/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.577/m² (mediana de 2).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.478.400
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 73.920
ITBI São Paulo (3%)R$ 44.352
Escritura e registro≈ R$ 22.176
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.618.848
R$ 4.364/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.799.163R$ 180.315 (+10%)
Avaliação do leiloeiroR$ 2.112.000R$ 493.152 (+23%)
Média do bairro (ZAP)R$ 2.225.491R$ 606.643 (+27%)