Descrição Legal: Apartamento, Ocupado, Melhor descrito na Matrícula nº 283.227 – 9º OFICIAL De Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Endereço: Rua Estado do Amazonas, 34, apto 24, bloco 1, Jardim Imperador, São Paulo/SP.
Imóvel: Apartamento nº 24, localizado no 2º andar do Bloco 1, do “Condomínio Residencial Estado do Amazonas”, situado na Rua Estado do Amazonas, nº 34, no Jardim Imperador, 27º Subsdistrito – Tatuapé, contendo: área privativa edificada de 52,93m²; área comum edificada de 55,17m² (incluso o direito a utilização de uma vaga indeterminada da garagem coletiva); área total edificada de 108,10m²; área comum descoberta de 25,32m²; área total de 133,42m²; correspondendo-lhe uma fração ideal de 1,42857%. Contribuinte: 149.326.0011-8 e 149.326.0078-9 (maior área).
Av.02 – 19/03/2026 – O imóvel desta matrícula é tributado atualmente pelo Contribuinte nº 149.326.0095-9.
Ocupado.
Matrícula nº 283.227 – 9º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
AVALIAÇÃO: R$ 313.000,00
Dívidas
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 4.342,00
Venda deste imóvel em 01/2024 por R$ 268.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+13,4%) × 1.42857% (fração à venda) · confiança alta · à venda 1.42857% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 3.829,00.
O valor atual do leilão (R$ 298.500,00) é 6875% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 313.000,00+7109%
Pelo anúncioR$ 3.827,00−12%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.623/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 5.340,00+23%Jardim Imperador, até 60 m²: R$ 7.062/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
19/08/2026
APARTAMENTO 24 E 1VG
Apartamento(provável retomada pelo banco)
111 m²
R$ 275.000,00
R$ 2.477
R$ 275.000R$ 2.477/m²
18/01/2024
APARTAMENTO 24 E 1VG
Apartamento
111 m²
R$ 268.000,00
R$ 2.414
R$ 303.945R$ 2.738/m²
Neste prédio
Mediana R$ 2.733/m² em 21 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.687 e R$ 2.959/m².
Prédios parecidos construídos de 2000 a 2030, até 620 m, área parecida
Mediana R$ 2.972/m² nas 12 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.807 e R$ 3.165/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.623/m² (mediana de 5).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.