Avenida Angélica, 142 · Barra Funda · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Área privativa
60.20 m²
Área total
87.65 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Ocupado
Matrícula
122.957
Inscrição IPTU
02005201308
Descrição do leiloeiro
Apartamento nº 44, localizado no 4º andar ou 5º pavimento do EDIFÍCIO SANTA CLARA, situado à Avenida Angélica, 142 35º Subdistrito Barra Funda, contendo a área vendável de 87,65 metros quadrados, área construída de 60,20 metros quadrados , correspondendo no terreno do edifício a fração ideal de 12,15 metros quadrados, ou seja, 2,34%, e uma de 10,00 metros quadrados, ou seja, 2,27% nas áreas de uso comum, e mais a área-de 17,45 metros quadrados, ou seja, 2,638 que corresponde a - área de uso comum, relativa à garagem. Contribuinte nº 020.052.0130-8. Matrícula nº 122.957
15º Cartório de Registro de imóveis/SP.
Ocupado.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 122.957 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 379.632,00R$ 4.314/m² × 88 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 353.058,00 a R$ 402.410,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 370.040,00.
O valor atual do leilão (R$ 300.000,00) é 79% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 424.941,00+12%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 7.843/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 718.725,00+89%Barra Funda, de 60 a 90 m²: R$ 11.939/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
09/04/2024
A4 APARTAMENTO 44
Apartamento(provável retomada pelo banco)
88 m²
R$ 185.000,00
R$ 2.102
R$ 207.891R$ 2.362/m²
21/02/2020
A4 APARTAMENTO 44
Apartamento(provável retomada pelo banco)
88 m²
R$ 185.000,00
R$ 2.102
R$ 250.150R$ 2.842/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.314/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.876 e R$ 5.122/m². Anúncios pedem R$ 11.481/m² (mediana de 1).
Prédios parecidos construídos de 1944 a 1974, até 184 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.988/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 4.517 e R$ 5.865/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.843/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 300.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 15.000
ITBI São Paulo (3%)R$ 9.000
Escritura e registro≈ R$ 4.500
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 328.500
R$ 5.457/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 783
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.