Gleba no Guaravera

COMPLEXO AGROINDUSTRIAL - IMÓVEL: Área de Terras Rural medindo 47,3319 ha, denominada Parcela 04, oriunda da subdivisão da Fazenda São João com a área de 719,8876 ha, resultante da unificação do Lote “A” remanescente, com 196.020,00 m²; com a Fazenda São João II, com 682.150,00 m²; com Parte da Estância Quatro Pontas, com 9,00 alqueires paulistas; com o Lote de terras sob nº 141, com 5,00 alqueires paulistas; com o Remanescente dos lotes nºs 114-C e 84 com o Lote nº 85, com 16,60 alqueires paulistas; com o Lote de terras sob nº 114-D, com 7,00 alqueires paulistas; com o Sítio Três Bocas constituído pelos lotes de terras sob nºs 115/L e 115/M, medindo 0,7 e 1,4 alqueires paulistas; com a Fazenda São João, com 200,25 alqueires paulistas, esta por sua vez da subdivisão dos lotes sob nºs 114, 147 e quinhão nº 115, da Fazenda Três Bocas e com o Conjunto dos lotes de terras sob nº 86, 99 e 100, com a área de 20,00 alqueires paulistas, situada na Fazenda Eldorado, parte da Fazenda Três Bocas, situada no DISTRITO DE GUARAVERA, no Município e Comarca de Londrina/PR, com os limites e confrontações constantes da Matrícula nº 48.144 do 3º Serviço de Registro de Imóveis de Londrina/PR. Consta Recibo de Inscrição do Imóvel Rural no CAR, arquivado naquele Ofício sob nº 171/16. LOCALIZAÇÃO E CARACTERÍSTICAS: Rodovia Celso Garcia Cid, PR-445, Km 23, Distrito de Guaravera, Londrina/PR. Propriedade rural, com frente para a PR-445, contendo complexo de beneficiamento de sementes e outras benfeitorias, com área de 47,3319 hectares (19,5586 alqueires paulistas). Região com predominância de propriedades rurais. O imóvel contém barracões de armazenamento de sementes, escritório, silos, barracões de apoio e mecanismos necessários ao funcionamento do beneficiamento de grãos. Acesso pela Rodovia Celso Garcia Cid, PR-445. a) TERRENO: em função de sua localização, facilidade de acesso e perfil, tendo a área 19,5586 alqueires paulistas de extensão. b) ESCRITÓRIO: Com 324,00 m², construção em alvenaria, cobertura em telha cerâmica, janelas em vidro temperado; c) ARMAZÉM DE SEMENTES: São duas unidades, sendo 2.565,00m² e 2.475,00m², construção em alvenaria, piso polido reforçado, estrutura pré-moldada, fechamentos em placas cimentícias pré-moldadas e telhas, tesouras em arco de estrutura metálica, cobertura em telha metálica com ventilação por lanternim, fácil acesso; d) ARMAZÉM DE BENEFICIAMENTO E MOEGAS: Com 900,00m² e 810,00m² respectivamente, tem-se a construção em alvenaria, piso polido reforçado, estrutura pré-moldada, fechamentos em placas cimentícias pré-moldadas e telhas, tesouras em arco de estrutura metálica, cobertura em telha metálica; e) BARRACÕES ANTIGOS – FAZENDA: São duas unidades com aproximadamente 250,00m² cada, construções aparentemente da década de 60/70, que provavelmente serviram para armazenamento de cultivos predominantes na região. Seu fechamento é em alvenaria e madeira e sua cobertura em telha de barro. f) RESIDÊNCIA COM BARRACÃO OU GARAGEM: Aparentemente um bloco único, com duas utilizações distintas. Com aproximadamente 550,00m², tem-se uma residência simples e um espaço para guardar implementos agrícolas. Estrutura em alvenaria. g) SILOS LINHA 1, 2 E 3, 80 TON/HR: Totalizam 12 silos, sendo 4 silos secadores e 8 armazenadores. h) SILOS GRANFINALLE 13 SECADOR: Totalizam 4 silos, datados de 2012. i) SILOS GRANDES: Totalizam 4 silos, datados de 2008. REGULARIZAÇÃO DAS BENFEITORIAS: Eventual necessidade de regularização, averbação, licenciamento ou adequação das benfeitorias, construções e instalações existentes no imóvel perante o Registro de Imóveis, Município e demais órgãos competentes será de exclusiva responsabilidade do arrematante, inclusive quanto às providências e despesas necessárias. ÔNUS: Consta na matrícula no AV-1/48.144: conservação de floresta – 3,9204 ha e 13,6430 ha. Processo: Instrumento Particular de Constituição de Alienação Fiduciária sobre o Imóvel, celebrado em 30 de maio de 2025, posteriormente formalizado pela Escritura Pública de Constituição de Alienação Fiduciária, lavrada no Livro nº 00487-N, às fls. 282/292, do 9º Tabelionato de Notas da Comarca de Londrina/PR, firmada em 12/09/2025 Exequente: GDM GENÉTICA DO BRASIL S.A., inscrita no CNPJ/MF sob nº 07.007.165/0001-34

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