Direitos sobre apartamento n° 82, localizado no 8º andar do Edifício Carmel - Bloco B, integrante do empreendimento imobiliário denominado Condomínio Residencial Morada Paradiso, situado na Avenida Itaberaba, n° 4.883, Avenida Deputado Cantidio Sampaio e Passagem Um, no 40° Subdistrito da Brasilândia, São Paulo/SP, com a área útil de 44,258 m², área comum de 43,768 m², área total de 88,026 m², e a fração ideal de 0,6493%, com direito a uma vaga indeterminada, localizada no subsolo ou térreo do condomínio e sujeita a auxilio de manobrista. Matrícula nº 156.907, do 18º CRI da Capital/SP. Contribuinte municipal nº 107.295.0069-0 (a.m.). Avaliação: R$ 275.000,00 (abril/2026). Ônus/restrições: Consta da matrícula do imóvel, em Av.05, a penhora em favor do Condomínio Edifício Residencial Santana Park, autos n° 0131169-84.1998.8.26.0001, da 5ª Vara Cível do Foro Regional de Santana/SP. Observação: Referidos direitos decorrem de Compromisso de Compra e Venda firmado entre JRC Construtora e Incorporadora Ltda. e a executada e seu cônjuge, não havendo informação nos autos sobre a sua quitação. A regularização registral será de responsabilidade do arrematante.
6ª Vara e Ofício Cível do Foro Regional da Nossa Senhora do Ó/SP
Ação
cobrança de condomínio
Exequente
Condomínio Residencial Morada Paradiso
Executado
Cláudia Soares da Silva Maranhão
Dívidas
Informadas no anúncio
Condomíniovalor não informado
Anúncio não diz quem pagaTipo de Ação: cobrança de condomínio
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.706,00R$ 2.952/m² × 89 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.587,00 a R$ 1.808,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 0.6493% (fração à venda) · confiança alta · à venda 0.6493% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.623,00.
O valor atual do leilão (R$ 139.680,00) é 8188% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 279.359,00+16275%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 2.006,00+18%Vila Penteado, até 60 m²: R$ 6.980/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
11/04/2018
APARTAMENTO 82
Apartamento(outro tipo)
89 m²
R$ 34.568,24
R$ 388atípico
R$ 48.300R$ 542/m²
07/05/2012
APARTAMENTO 82
Apartamento
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R$ 70.000,00
R$ 787
R$ 136.783R$ 1.538/m²
26/02/2007
APARTAMENTO 82 E VG
Apartamento
89 m²
R$ 73.500,00
R$ 826atípico
R$ 73.500R$ 826/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.952/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.883 e R$ 3.151/m². Anúncios pedem R$ 7.727/m² (mediana de 1). Na mesma planta (44,258 m²), 127 vendas saem por R$ 2.528/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 7.727/m² (+206%).
Prédios parecidos construídos de 1984 a 2014, até 260 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.407/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.270 e R$ 4.545/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 139.680
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 6.984
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.190
Escritura e registro≈ R$ 2.095
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 152.950
R$ 3.456/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 450
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.