Detalhes do Lote
Comitente:
19ª Vara Cível do Foro Central Civel da Comarca de São Paulo, Estado de São Paulo
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
Alameda Barão de Limeira, 237
Matrícula:
Matrícula nº 9.849 do Oficial do 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.
Descrição:
“01 (UM) APARTAMENTO de 104,35m², mais bem descrito na matrícula a seguir transcrita: ‘O APARTAMENTO nº 701 do 8º pavimento ou 7º andar do Edificio Aliança, situado a Alamenda Limeira 237, no 5º Subdistrito – Santa Efigenia, corespondo-lhe uma fração ideal de 12,943 % no terreno e partes comuns”. Cadastro Municipal nº 05.0058.00.0047.000. Matrícula nº 9.849 do Oficial do 5º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.
Processo:
1108751-60.2020.8.26.0100
Vara:
19ª Vara Cível
Comarca:
São Paulo
Exequente:
CONDOMINIO EDIFICIO ALIANÇA
Executado:
ANATALINO CORREIA DIOS SANTOS
Observações do Lote
LAUDO DE AVALIAÇÃO: A avaliação foi realizada por Corretores (fls. 999), sendo constado na data de 10/12/2025, que há 104,35m² de área construída composto por 1 dormitório, banheiro social, área de serviço com sacada, pequena dependência de empregada, duas salas amplas e varanda, O imóvel está localizado na região central da cidade de São Paulo, com ampla oferta de comércio, serviços, transporte público e infraestrutura urbana consolidada. Possui acesso facilitado a vias importantes como Av. Rio Branco e Av. São João, além de proximidade com linhas de ônibus e estações de metrô, favorecendo a mobilidade. Trata-se de uma área tradicional, com grande fluxo e diversidade de atividades, indicada para quem busca praticidade no dia a dia e acesso rápido a diferentes pontos da cidade. A localização apresenta boa liquidez para moradia ou investimento.
Localização do Imóvel
Endereço:
Alameda Barão de Limeira, 237
- Campos Elíseos
Cidade:
São Paulo / SP
-
CEP:
01202-001
19ª Vara Cível do Foro Central Cível da Comarca de São Paulo, Estado de São Paulo
Exequente
Condominio Edificio Aliança
Executado
Anatalino Correia Dios Santos
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 57.794,00R$ 2.951/m² × 151,307 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 46.813,00 a R$ 64.151,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
4 anúncios no prédio (R$ 5.463/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 2.825/m², peso 4) e 20 vendas (área construída) em 12 prédios construídos de 1955 a 1985, até 433 m (R$ 3.454/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 12.943% (fração à venda) · confiança média · à venda 12.943% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 57.250,00.
O valor atual do leilão (R$ 298.396,63) é 516% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 596.793,26+933%
Pelo anúncioR$ 66.399,00+15%4 anúncios no prédio pedem R$ 5.463/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 88.541,00+53%Campos Eliseos, de 90 a 120 m²: R$ 6.556/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
80% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 5.463/m² (mediana de 4), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1955 a 1985, até 433 m, área parecida
20% da estimativa
Mediana R$ 3.454/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 3.040 e R$ 4.053/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.111/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 298.397
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 14.920
ITBI São Paulo (3%)R$ 8.952
Escritura e registro≈ R$ 4.476
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 326.744
R$ 3.131/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 715
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 600 a R$ 800). Custo mensal até a venda, fora do total.
