ExtrajudicialBANCO PAN S.A., BANCO BESA S.A. e TRAVESSIA SECURITIZADORA DE CRÉDITOS FINANCEIROS VIII S.AOcupado

Casa no Planalto Ayrton Senna

Rua João Sales, 1665 · Planalto Ayrton Senna · Fortaleza/CE

3 fotos

Resumo

Área privativa: 132 m²
Área total: 456 m²
Tipo: Casa
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 36934

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Detalhes do Lote Comitente: BANCO PAN S.A., BANCO BESA S.A. e TRAVESSIA SECURITIZADORA DE CRÉDITOS FINANCEIROS VIII S.A Cidade: Fortaleza/CE Endereço: Rua João Sales, 1665 Matrícula: 36934 Observações do Lote CASA RESIDENCIAL localizada na Rua João Sales nº 1665 - Terreno 456m² com Área Construída de 132m². MATRÍCULA 36934 OCUPAÇÃO OCUPADO DÉBITOS Livre de débitos REGULATÓRIO Sem pendências regulatórias JURÍDICO Ação revisional n° 0185964-07.2012.8.06.0001, sem impedimento. Ação de reintegração de posse n° 3054350-65.2025.8.06.0001 INDISPONIBILIDADES Sem ônus VALOR LANCE INICIAL R$ 208.000,00 ID395 Localização do Imóvel Endereço: Rua João Sales, 1665 - Planalto Ayrton Senna Cidade: Fortaleza / CE - CEP: 60766-085

Dívidas

Informadas no anúncio

IPTUvalor não informado
Vendedor pagaLivre de débitos

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 266.373,00R$ 1.364/m² × 195,36 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 229.081,00 a R$ 293.010,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 1.546/m², peso 1) e 6 vendas (área construída) em 5 prédios construídos de 1990 a 2020, até 725 m (R$ 1.181/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 238.730,00.

O valor atual do leilão (R$ 208.000,00) é 78% desse valor.

Avaliação do leiloeironão informada

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 149.600,00−44%Planalto Ayrton Senna, de 120 a 150 m²: R$ 1.133/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

50% da estimativa

Mediana R$ 1.546/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.546 e R$ 1.546/m².


02/04/2025	—	—	Casa	132 m²	R$ 177.000,00	R$ 1.341	R$ 204.126R$ 1.547/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1990 a 2020, até 725 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 1.181/m² nas 6 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 1.076 e R$ 1.744/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R H (lot Res Mondubim), 13 (2018)	383 m	1	224 m²	R$ 1.092,00
R Janauba, 80 (2009)	433 m	1	154 m²	R$ 3.080,00
R Jose Fernandes, 551 (2004)	571 m	2	158 m²	R$ 1.442,00
R Francisco Alves (mondubim), 1030 (2010)	571 m	1	240 m²	R$ 1.270,00
R Nair Azevedo, 1248 (2009)	725 m	1	190 m²	R$ 1.071,00

Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Lance mínimo · praça únicaR$ 208.000

Praça única27/10 · 14h: R$ 208.000
Avaliação: não informada pelo leiloeiro

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: calilleiloes.com.brvisto em 09/10
Vendedor: BANCO PAN S.A., BANCO BESA S.A. e TRAVESSIA SECURITIZADORA DE CRÉDITOS FINANCEIROS VIII S.A
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 208.000

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 10.400

ITBI (estimado em 3%)R$ 6.240

Escritura e registro≈ R$ 3.120

IPTU em abertopago pelo vendedor

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 227.760

R$ 1.725/m² · sem condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 266.373R$ 38.613 (+14%)

Média do bairro (ZAP)R$ 149.600−R$ 78.160 (-52%)