Detalhes do Lote
Comitente:
Tribunal Regional do Trabalho - 7ª Região
Cidade:
Fortaleza/CE
Endereço:
Descrição:
UM (01) APARTAMENTO RESIDENCIAL DE NR. 1.312, TIPO A, DO BLOCO B LOCALIZADO NO 13° PAVIMENTO DO EDIFÍCIO MULTIFAMILIAR DENOMINADO RESIDENCIAL ILHA DE VERA CRUZ, SITUADO NA CIDADE DE FORTALEZA-CE, À AVENIDA GENERAL OSÓRIO DE PAIVA, NR. 857, PARANGABA, COM UMA ÁREA PRIVATIVA DE 61,82M² (SESSENTA E UM METROS QUADRADOS E OITENTA E SEIS CENTÍMETROS), UMA ÁREA COMUM DE 37,36M² (TRINTA E SETE METROS QUADRADOS E TRINTA E SEIS CENTÍMETROS), UMA ÁREA TOTAL DE 99,22M² (NOVENTA E NOVE METROS QUADRADOS E VINTE E DOIS CENTÍMETROS), E FRAÇÃO IDEAL DE 0,003356 DO TERRENO ONDE SE ACHA ENCRAVADO, DESCRITO E CARACTERIZADO DE ACORDO COM A MATRÍCULA NR. 5.499, DESDE OFÍCIO. MATRÍCULA: Nº 11.849, DO 6º OFÍCIO DE IMÓVEIS DE FORTALEZA CE DATA: 17/03/2025
OBS: DÉBITOS CONDOMINIAIS ATÉ 05/09/2026 DE VALOR R$ 96.499,5 (NOVENTA E SEIS MIL, QUATROCENTOS E NOVENTA E NOVE REAIS E TRINTA E CINCO CENTAVOS CENTAVOS)
Localização do Imóvel
Endereço:
Cidade:
Fortaleza / CE
Dívidas
Informadas no anúncio
CondomínioR$ 96.499em 05/09/2026
Anúncio não diz quem pagaDÉBITOS CONDOMINIAIS ATÉ 05/09/2026 DE VALOR R$ 96.499,5 (NOVENTA E SEIS MIL, QUATROCENTOS E NOVENTA E NOVE REAIS E TRINTA E CINCO CENTAVOS CENTAVOS)
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 11.849 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 254.627,00R$ 2.783/m² × 91,494 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 236.803,00 a R$ 269.905,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 18 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 227.087,00.
O valor atual do leilão (R$ 125.000,00) é 49% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 250.000,00−2%
Pelo anúncioR$ 296.736,00+17%3 anúncios no prédio pedem R$ 5.333/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 374.750,00+47%Parangaba, de 60 a 90 m²: R$ 6.062/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.783/m² em 18 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.633 e R$ 2.914/m². Anúncios pedem R$ 5.333/m² (mediana de 3).
Prédios parecidos construídos de 1985 a 2015, até 732 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.770/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.526 e R$ 2.930/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 125.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 6.250
ITBI (estimado em 3%)R$ 3.750
Escritura e registro≈ R$ 1.875
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em aberto (anúncio)R$ 96.499
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
TotalR$ 233.374
R$ 3.775/m² · sem IPTU, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 575
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 570 a R$ 580). Custo mensal até a venda, fora do total.
