Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 299.537Ver imóveis disponíveis em São Paulo
ExtrajudicialCaixa Econômica Federal
Apartamento
RUA JOSE CONHAGO POMARE, N. 107, Apto. 206, TORRE A- PORTAL ENCANTOS DE PARMA · São Paulo/SP
Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
Número do Bem:
8787718361389
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
RUA JOSE CONHAGO POMARE, N. 107, Apto. 206, TORRE A- PORTAL ENCANTOS DE PARMA
Descrição:
PROJETO IMOBILIARIO E 74, RUA JOSE CONHAGO POMARE, N. 107, Apto. 206, TORRE A, SAO PAULO/SP
Apartamento, 86,44 m2 de área total, 42,72 m2 de área privativa, 2 qts, 1 vaga de garagem. IPTU: 7151804733 Matrícula: 168430 Ofício: 3.
Observações do Lote
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ATENÇÃO: Nos termos dos item 17 do Edital, o adquirente declara-se ciente de que podem existir débitos fiscais (IPTU, foro e taxas) e condominiais sobre o imóvel, sendo que a apuração, regularização e quitação de tais obrigações são de sua exclusiva responsabilidade.
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA JOSE CONHAGO POMARE, N. 107, Apto. 206, TORRE A- PORTAL ENCANTOS DE PARMA
Cidade:
São Paulo / SP
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 370.747,00R$ 4.693/m² × 79 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 344.795,00 a R$ 392.992,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 45 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 354.473,00.
O valor atual do leilão (R$ 275.537,03) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 450.000,00+21%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
17/04/2026
APARTAMENTO 206
Apartamento(provável retomada pelo banco)
79 m²
R$ 396.044,94
R$ 5.013
R$ 400.154R$ 5.065/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 4.693/m² em 45 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.090 e R$ 5.028/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.