Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 867.352Ver imóveis disponíveis em São Paulo
ExtrajudicialCaixa Econômica Federal
Apartamento no Jardim Alzira
RUA JOSE GOMES FALCAO, N. 215, Apto. 81, 6. PAVIMENTO- RESIDENCIAL JARDIM ALZIRA · São Paulo/SP
Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL
Número do Bem:
1444402326493
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
RUA JOSE GOMES FALCAO, N. 215, Apto. 81, 6. PAVIMENTO- RESIDENCIAL JARDIM ALZIRA
Descrição:
COND NOVA PACAEMBU, RUA JOSE GOMES FALCAO, N. 215, Apto. 81, 6. PAVIMENTO, SAO PAULO/SP
Apartamento, 108,1 m2 de área privativa, 3 qts, a.serv, 2 WCs, WC Emp, sl, DCE, 2 vagas de garagem, Espaço com churrasqueira, mini-quadra esportiva, piscina, playground, salão de festas, sauna/ofurô/hidromassagem. IPTU: 19702300443 Matrícula: 214278 Ofício: 15.
Observações do Lote
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ATENÇÃO: Nos termos dos item 17 do Edital, o adquirente declara-se ciente de que podem existir débitos fiscais (IPTU, foro e taxas) e condominiais sobre o imóvel, sendo que a apuração, regularização e quitação de tais obrigações são de sua exclusiva responsabilidade.
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA JOSE GOMES FALCAO, N. 215, Apto. 81, 6. PAVIMENTO- RESIDENCIAL JARDIM ALZIRA
Cidade:
São Paulo / SP
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.176.873,00R$ 6.431/m² × 183 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.094.492,00 a R$ 1.247.485,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 11 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.160.037,00.
O valor atual do leilão (R$ 867.351,58) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.556.711,00+32%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 690.128,00−41%Jardim Alzira, de 90 a 120 m²: R$ 6.384/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
05/05/2023
APARTAMENTO 81 E 2 VAGAS
Apartamento(outro tipo)
183 m²
R$ 774.000,00
R$ 4.230
R$ 903.811R$ 4.939/m²
28/02/2013
APARTAMENTO 81 E 2 VA
Apartamento
183 m²
R$ 860.000,00
R$ 4.699
R$ 1.517.947R$ 8.294/m²
04/12/2012
APARTAMENTO 81 E 2 VA
Apartamento
183 m²
R$ 494.699,83
R$ 2.703
R$ 888.189R$ 4.853/m²
04/12/2012
APARTAMENTO 223 E 2 V
Apartamento
183 m²
R$ 323.127,68
R$ 1.766atípico
R$ 580.147R$ 3.171/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.431/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.972 e R$ 6.868/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 867.352
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 43.368
ITBI São Paulo (3%)R$ 26.021
Escritura e registro≈ R$ 13.010
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 949.750
R$ 8.786/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem do arrematante sobre
Valor de mercadoR$ 1.176.873R$ 227.123 (+19%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.556.711R$ 606.961 (+39%)
