Valor de mercado estimado
R$ 470.554,00R$ 12.383/m² × 38 m²
Faixa provável: R$ 437.615,00 a R$ 498.787,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 447.488,00.
O valor atual do leilão (R$ 200.000,00) é 43% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 400.000,00−15%
Pelo anúncio R$ 521.550,00+11% 5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 15.250/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 745.978,00+59% Copacabana, até 60 m²: R$ 19.631/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 12.383/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 11.317 e R$ 13.379/m².
Todos (98) Comercial (65) Apartamento (33) Mesma planta (38 m²) (52)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 08/2026 SAL 411 — Comercial 37 m² R$ 210.000,00 R$ 5.676 R$ 210.000 R$ 5.676/m² 07/2026 SAL 426 — Comercial 38 m² R$ 145.000,00 R$ 3.816 R$ 145.254 R$ 3.823/m² 06/2026 SAL 723 — Comercial 38 m² R$ 280.000,00 R$ 7.368 R$ 280.618 R$ 7.384/m² 05/2026 APARTAMENTO 1205 12º Apartamento 40 m² R$ 500.000,00 R$ 12.500 R$ 510.654 R$ 12.766/m² 05/2026 SAL 833 — Comercial 38 m² R$ 200.000,00 R$ 5.263 R$ 201.128 R$ 5.293/m² 03/2026 SAL 925 — Comercial 39 m² R$ 320.000,00 R$ 8.205 R$ 324.137 R$ 8.311/m² 03/2026 APARTAMENTO 1203 12º Apartamento 38 m² R$ 600.000,00 R$ 15.789 R$ 617.343 R$ 16.245/m² 11/2025 APARTAMENTO 1128 11º Apartamento 38 m² R$ 400.000,00 R$ 10.526 R$ 415.329 R$ 10.929/m² 09/2025 SAL 502 — Comercial 37 m² R$ 250.000,00 R$ 6.757 R$ 252.646 R$ 6.829/m² 09/2025 SAL 410 — Comercial 61 m² R$ 762.000,00 R$ 12.492 R$ 770.066 R$ 12.624/m² 07/2025 SAL 732 — Comercial 38 m² R$ 160.000,00 R$ 4.211 R$ 160.082 R$ 4.213/m² 07/2025 SAL 618 — Comercial 38 m² R$ 225.000,00 R$ 5.921 R$ 225.116 R$ 5.924/m² 05/2025 APARTAMENTO 1213 12º Apartamento 38 m² R$ 485.940,90 R$ 12.788 R$ 516.148 R$ 13.583/m² 02/2025 APARTAMENTO 1131 11º Apartamento 38 m² R$ 390.000,00 R$ 10.263 R$ 421.413 R$ 11.090/m² 02/2025 SAL 807 — Comercial 44 m² R$ 300.000,00 R$ 6.818 R$ 299.681 R$ 6.811/m² 01/2025 APARTAMENTO 1120 11º Apartamento 38 m² R$ 420.000,00 R$ 11.053 R$ 455.968 R$ 12.000/m² 10/2024 APARTAMENTO 1206 12º Apartamento 43 m² R$ 415.000,00 R$ 9.651 R$ 454.442 R$ 10.568/m² 09/2024 SAL 908 — Comercial 45 m² R$ 275.000,00 R$ 6.111 R$ 275.294 R$ 6.118/m² 09/2024 SAL 907 — Comercial 44 m² R$ 275.000,00 R$ 6.250 R$ 275.294 R$ 6.257/m² 09/2024 SAL 503 — Comercial 39 m² R$ 200.000,00 R$ 5.128 R$ 200.214 R$ 5.133/m² 03/2024 SAL 911 — Comercial 37 m² R$ 250.000,00 R$ 6.757 R$ 244.975 R$ 6.621/m² 01/2024 SAL 503 — Comercial 39 m² R$ 200.000,00 R$ 5.128 R$ 195.183 R$ 5.004/m² 01/2024 APARTAMENTO 1231 12º Apartamento 38 m² R$ 348.000,00 R$ 9.158 R$ 390.642 R$ 10.280/m² 12/2023 SAL 517 — Comercial 38 m² R$ 210.000,00 R$ 5.526 R$ 204.667 R$ 5.386/m² 12/2023 APARTAMENTO 1110 11º Apartamento 53 m² R$ 350.000,00 R$ 6.604 R$ 393.262 R$ 7.420/m² 11/2023 SAL 504 — Comercial 41 m² R$ 220.000,00 R$ 5.366 R$ 216.726 R$ 5.286/m² 10/2023 SAL 723 — Comercial 38 m² R$ 230.000,00 R$ 6.053 R$ 227.504 R$ 5.987/m² 08/2023 SAL 1021 — Comercial 78 m² R$ 410.000,00 R$ 5.256 R$ 402.691 R$ 5.162/m² 07/2023 SAL 507 — Comercial 40 m² R$ 220.000,00 R$ 5.500 R$ 215.529 R$ 5.388/m² 05/2023 SAL 502 — Comercial 37 m² R$ 220.000,00 R$ 5.946 R$ 215.534 R$ 5.825/m² 03/2023 SAL 527 — Comercial 38 m² R$ 275.000,00 R$ 7.237 R$ 268.058 R$ 7.054/m² 03/2023 SAL 822 — Comercial 38 m² R$ 350.000,00 R$ 9.211 R$ 341.165 R$ 8.978/m² 02/2023 SAL 905 — Comercial 41 m² R$ 280.000,00 R$ 6.829 R$ 271.153 R$ 6.613/m² 02/2023 SAL 531 — Comercial 38 m² R$ 250.000,00 R$ 6.579 R$ 242.101 R$ 6.371/m² 02/2023 SAL 805 — Comercial 41 m² R$ 380.000,00 R$ 9.268 R$ 367.993 R$ 8.975/m² 01/2023 APARTAMENTO 1118 11º Apartamento 38 m² R$ 324.000,00 R$ 8.526 R$ 368.834 R$ 9.706/m² 01/2023 SAL 920 — Comercial 38 m² R$ 260.000,00 R$ 6.842 R$ 250.653 R$ 6.596/m² 11/2022 SAL 423 — Comercial 38 m² R$ 210.000,00 R$ 5.526 R$ 202.171 R$ 5.320/m² 11/2022 SAL 601 — Comercial 64 m² R$ 380.000,00 R$ 5.938 R$ 365.834 R$ 5.717/m² 06/2022 SAL 532 — Comercial 38 m² R$ 290.000,00 R$ 7.632 R$ 273.349 R$ 7.194/m² 06/2022 APARTAMENTO 1212 12º Apartamento 38 m² R$ 400.000,00 R$ 10.526 R$ 459.607 R$ 12.095/m² 03/2022 APARTAMENTO 1111 11º Apartamento 39 m² R$ 350.000,00 R$ 8.974 R$ 405.339 R$ 10.393/m² 03/2022 APARTAMENTO 1224 12º Apartamento 36 m² R$ 670.000,00 R$ 18.611 R$ 775.935 R$ 21.554/m² 11/2021 SAL 616 — Comercial 38 m² R$ 260.000,00 R$ 6.842 R$ 243.150 R$ 6.399/m² 08/2021 SAL 528 — Comercial 38 m² R$ 300.000,00 R$ 7.895 R$ 276.770 R$ 7.284/m² 08/2021 APARTAMENTO 1211 12º Apartamento 39 m² R$ 343.750,00 R$ 8.814 R$ 403.066 R$ 10.335/m² 04/2021 SAL 528 — Comercial(repetida em seguida) 38 m² R$ 300.000,00 R$ 7.895 R$ 273.655 R$ 7.202/m² 04/2021 SAL 913 — Comercial 37 m² R$ 325.000,00 R$ 8.784 R$ 296.459 R$ 8.013/m² 04/2021 SAL 1019 — Comercial 38 m² R$ 305.000,00 R$ 8.026 R$ 278.216 R$ 7.321/m² 02/2021 SAL 802 — Comercial 37 m² R$ 315.000,00 R$ 8.514 R$ 287.844 R$ 7.780/m² 12/2020 SAL 628 — Comercial 38 m² R$ 290.000,00 R$ 7.632 R$ 264.443 R$ 6.959/m² 07/2020 APARTAMENTO 1127 11º Apartamento 38 m² R$ 300.000,00 R$ 7.895 R$ 361.699 R$ 9.519/m² 03/2020 APARTAMENTO 1114 11º Apartamento 38 m² R$ 325.000,00 R$ 8.553 R$ 392.495 R$ 10.329/m² 11/2019 APARTAMENTO 1224 12º Apartamento 36 m² R$ 395.000,00 R$ 10.972 R$ 476.672 R$ 13.241/m² 03/2019 SAL 914 — Comercial 38 m² R$ 250.000,00 R$ 6.579 R$ 213.163 R$ 5.610/m² 02/2019 SAL 824 — Comercial 53 m² R$ 380.000,00 R$ 7.170 R$ 324.438 R$ 6.122/m² 06/2018 APARTAMENTO 1220 12º Apartamento 34 m² R$ 350.000,00 R$ 10.294 R$ 406.897 R$ 11.967/m² 01/2018 APARTAMENTO 1207 12º Apartamento 44 m² R$ 410.000,00 R$ 9.318 R$ 468.660 R$ 10.651/m² 11/2017 SAL 630 — Comercial 38 m² R$ 260.000,00 R$ 6.842 R$ 211.345 R$ 5.562/m² 03/2017 SAL 728 — Comercial 38 m² R$ 350.000,00 R$ 9.211 R$ 265.610 R$ 6.990/m² 01/2017 APARTAMENTO 1116 11º Apartamento 38 m² R$ 420.000,00 R$ 11.053 R$ 457.437 R$ 12.038/m² 12/2016 SAL 1012 — Comercial 76 m² R$ 520.000,00 R$ 6.842 R$ 392.604 R$ 5.166/m² 12/2016 SAL 1011 — Comercial 76 m² R$ 800.000,00 R$ 10.526 R$ 604.006 R$ 7.947/m² 08/2016 APARTAMENTO 1203 12º Apartamento 38 m² R$ 400.000,00 R$ 10.526 R$ 435.021 R$ 11.448/m² 07/2016 SAL 608 — Comercial 45 m² R$ 450.000,00 R$ 10.000 R$ 328.666 R$ 7.304/m² 04/2016 SAL 513 — Comercial 37 m² R$ 335.000,00 R$ 9.054 R$ 237.578 R$ 6.421/m² 03/2016 SAL 520 — Comercial 38 m² R$ 390.000,00 R$ 10.263 R$ 277.284 R$ 7.297/m² 01/2016 APARTAMENTO 1117 11º Apartamento 38 m² R$ 430.000,00 R$ 11.316 R$ 459.607 R$ 12.095/m² 01/2016 APARTAMENTO 1211 12º Apartamento 39 m² R$ 300.000,00 R$ 7.692 R$ 320.656 R$ 8.222/m² 11/2015 SAL 801 — Comercial 64 m² R$ 550.000,00 R$ 8.594 R$ 385.494 R$ 6.024/m² 09/2015 SAL 619 — Comercial 38 m² R$ 250.000,00 R$ 6.579 R$ 172.757 R$ 4.546/m² 08/2015 SAL 533 — Comercial 38 m² R$ 460.000,00 R$ 12.105 R$ 317.340 R$ 8.351/m² 06/2015 SAL 903 — Comercial 39 m² R$ 300.000,00 R$ 7.692 R$ 204.673 R$ 5.248/m² 04/2015 APARTAMENTO 1132 11º Apartamento 38 m² R$ 435.000,00 R$ 11.447 R$ 454.289 R$ 11.955/m² 01/2015 APARTAMENTO 1134 11º Apartamento 38 m² R$ 570.000,00 R$ 15.000 R$ 597.340 R$ 15.719/m² 10/2014 SAL 523 — Comercial 38 m² R$ 400.000,00 R$ 10.526 R$ 282.079 R$ 7.423/m² 07/2014 SAL 608 — Comercial 45 m² R$ 490.000,00 R$ 10.889 R$ 341.603 R$ 7.591/m² 02/2014 APARTAMENTO 1134 11º Apartamento 38 m² R$ 280.000,00 R$ 7.368 R$ 309.519 R$ 8.145/m² 01/2014 APARTAMENTO 1117 11º Apartamento 38 m² R$ 500.000,00 R$ 13.158 R$ 558.700 R$ 14.703/m² 12/2013 SAL 630 — Comercial 38 m² R$ 200.000,00 R$ 5.263 R$ 140.356 R$ 3.693/m² 10/2013 APARTAMENTO 1236 12º Apartamento 68 m² R$ 800.000,00 R$ 11.765 R$ 926.757 R$ 13.629/m² 09/2013 SAL 507 — Comercial 40 m² R$ 200.000,00 R$ 5.000 R$ 144.108 R$ 3.603/m² 09/2013 SAL 516 — Comercial 38 m² R$ 380.000,00 R$ 10.000 R$ 273.804 R$ 7.205/m² 09/2013 SAL 628 — Comercial 38 m² R$ 330.000,00 R$ 8.684 R$ 237.777 R$ 6.257/m² 04/2013 APARTAMENTO 1213 12º Apartamento 38 m² R$ 500.000,00 R$ 13.158 R$ 620.695 R$ 16.334/m² 04/2013 SAL 520 — Comercial 38 m² R$ 375.000,00 R$ 9.868 R$ 284.641 R$ 7.490/m² 11/2012 SAL 514 — Comercial 38 m² R$ 330.000,00 R$ 8.684 R$ 276.819 R$ 7.285/m² 07/2012 SAL 508 — Comercial 45 m² R$ 300.000,00 R$ 6.667 R$ 272.908 R$ 6.065/m² 07/2012 SAL 831 — Comercial 38 m² R$ 370.800,00 R$ 9.758 R$ 337.315 R$ 8.877/m² 05/2012 SAL 424 — Comercial 53 m² R$ 240.000,00 R$ 4.528 R$ 225.807 R$ 4.260/m² 05/2012 APARTAMENTO 1120 11º Apartamento 38 m² R$ 300.000,00 R$ 7.895 R$ 421.425 R$ 11.091/m² 03/2012 SAL 621 — Comercial 38 m² R$ 282.000,00 R$ 7.421 R$ 268.495 R$ 7.066/m² 01/2012 APARTAMENTO 1125 11º Apartamento 39 m² R$ 320.000,00 R$ 8.205 R$ 473.381 R$ 12.138/m² 12/2011 APARTAMENTO 1224 12º Apartamento 36 m² R$ 430.000,00 R$ 11.944 R$ 644.283 R$ 17.896/m² 12/2011 APARTAMENTO 1107 11º Apartamento 44 m² R$ 330.000,00 R$ 7.500 R$ 494.450 R$ 11.237/m² 09/2011 SAL 712 — Comercial 37 m² R$ 270.000,00 R$ 7.297 R$ 423.911 R$ 11.457/m² 08/2011 SAL 1005 — Comercial 40 m² R$ 117.117,00 R$ 2.928 R$ 188.396 R$ 4.710/m² 07/2011 SAL 418 — Comercial 38 m² R$ 120.000,00 R$ 3.158 R$ 197.815 R$ 5.206/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos próximos, até 123 m, área parecida referência Mediana R$ 13.555/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 11.477 e R$ 15.716/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 15.250/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 5
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.