Extrajudicial

Apartamento no Santa Cecília

Alameda Barão de Limeira, 1162 · Santa Cecília · São Paulo/SP

11 fotos

Resumo

Área total: 29.25 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Detalhes do Lote Comitente: LECAPE Cidade: São Paulo/SP Endereço: Alameda Barão de Limeira, 1162- apto. 19 Descrição: LEILÃO - Apto. de 29,25 m², Ed. Joá - Santa Cecília, São Paulo/SP VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 250.000,00 Localização do Imóvel Endereço: Alameda Barão de Limeira, 1162- apto. 19 - Santa Cecília Cidade: São Paulo / SP - CEP: 01202-002

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14/08/2026	APARTAMENTO 24	—	Apartamento	40 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.500	R$ 180.931R$ 4.523/m²
29/04/2026	APARTAMENTO 34	—	Apartamento	40 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.875	R$ 157.418R$ 3.935/m²
30/03/2026	APARTAMENTO 26	—	Apartamento	37 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.865	R$ 183.163R$ 4.950/m²
13/01/2026	APARTAMENTO 11	—	Apartamento	37 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.595	R$ 174.148R$ 4.707/m²
07/11/2025	APARTAMENTO 58	—	Apartamento	37 m²	R$ 69.463,75 (62.5%)	R$ 3.004	R$ 71.377R$ 3.087/m²
05/09/2025	APARTAMENTO 48	—	Apartamento	37 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.595	R$ 176.191R$ 4.762/m²
04/08/2025	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	37 m²	R$ 158.200,00	R$ 4.276	R$ 164.793R$ 4.454/m²
24/04/2025	APARTAMENTO 10	—	Apartamento	42 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.048	R$ 180.035R$ 4.287/m²
14/03/2025	APARTAMENTO 61 6 ANDAR	—	Apartamento	37 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.595	R$ 180.534R$ 4.880/m²
20/02/2025	APARTAMENTO 108 10 ANDAR	1º	Apartamento	37 m²	R$ 185.000,00	R$ 5.000	R$ 196.889R$ 5.321/m²
13/01/2025	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	37 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.243	R$ 128.209R$ 3.465/m²
16/08/2024	APARTAMENTO 77	—	Apartamento	37 m²	R$ 190.000,00	R$ 5.135	R$ 208.000R$ 5.621/m²
29/05/2024	APARTAMENTO 75	—	Apartamento	40 m²	R$ 175.000,00	R$ 4.375	R$ 195.258R$ 4.881/m²
28/05/2024	APARTAMENTO 50 5 ANDAR	—	Apartamento	42 m²	R$ 172.500,00	R$ 4.107	R$ 192.468R$ 4.582/m²
14/05/2024	APARTAMENTO 108 10 ANDAR	1º	Apartamento(arrematação)	37 m²	R$ 142.000,00	R$ 3.838	R$ 158.438R$ 4.282/m²
22/03/2024	APARTAMENTO 81	—	Apartamento	37 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.595	R$ 192.170R$ 5.194/m²
05/05/2023	APARTAMENTO 32	—	Apartamento	37 m²	R$ 122.000,00	R$ 3.297	R$ 143.198R$ 3.870/m²
08/07/2022	APARTAMENTO 30	—	Apartamento	42 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.048	R$ 208.565R$ 4.966/m²
02/06/2022	APARTAMENTO 87 8 ANDAR	—	Apartamento	37 m²	R$ 195.000,00	R$ 5.270	R$ 239.471R$ 6.472/m²
23/04/2021	APARTAMENTO 21	—	Apartamento	37 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.595	R$ 219.258R$ 5.926/m²
28/01/2021	APARTAMENTO 55	—	Apartamento	42 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.619	R$ 143.358R$ 3.413/m²
08/12/2020	APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	40 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.500	R$ 235.659R$ 5.891/m²
23/06/2020	APARTAMENTO 12	—	Apartamento	37 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.703	R$ 133.748R$ 3.615/m²
06/02/2020	APARTAMENTO 77	—	Apartamento	37 m²	R$ 150.000,00	R$ 4.054	R$ 202.824R$ 5.482/m²
23/12/2019	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	40 m²	R$ 100.000,00 (50%)	R$ 5.000	R$ 135.877R$ 6.794/m²
01/03/2019	APARTAMENTO 55	—	Apartamento	42 m²	R$ 75.000,00	R$ 1.786	R$ 103.407R$ 2.462/m²
10/04/2018	APARTAMENTO 72	—	Apartamento	37 m²	R$ 107.000,00	R$ 2.892	R$ 150.278R$ 4.062/m²
25/01/2017	APARTAMENTO 17 1 AN	—	Apartamento	37 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.865	R$ 258.131R$ 6.977/m²
15/12/2016	APARTAMENTO 17 1 AN	—	Apartamento(repetida em seguida)	37 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.703	R$ 143.413R$ 3.876/m²
24/08/2016	APARTAMENTO 67	—	Apartamento	37 m²	R$ 190.000,00	R$ 5.135	R$ 273.377R$ 7.388/m²
12/07/2016	APARTAMENTO 99	—	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 287.336R$ 7.183/m²
06/06/2016	APARTAMENTO 97	—	Apartamento(outro tipo)	37 m²	R$ 7.405,00 (12.5%)	R$ 1.601atípico	R$ 10.634R$ 2.299/m²
06/03/2016	APARTAMENTO 14	—	Apartamento	40 m²	R$ 65.000,00	R$ 1.625atípico	R$ 93.475R$ 2.337/m²
26/01/2016	APARTAMENTO 89	—	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 287.944R$ 7.199/m²
16/09/2015	APARTAMENTO 108 10	1º	Apartamento	37 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.405	R$ 288.149R$ 7.787/m²
21/05/2014	APARTAMENTO 53	—	Apartamento	37 m²	R$ 186.000,00	R$ 5.027	R$ 284.475R$ 7.688/m²
30/07/2013	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	37 m²	R$ 150.000,00	R$ 4.054	R$ 252.299R$ 6.819/m²
02/08/2012	APARTAMENTO 13	—	Apartamento	37 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.703	R$ 188.936R$ 5.107/m²
10/04/2012	APARTAMENTO 53	—	Apartamento	37 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.784	R$ 278.264R$ 7.521/m²
13/01/2012	APARTAMENTO 16	—	Apartamento	37 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.703	R$ 206.435R$ 5.580/m²
13/10/2011	APARTAMENTO 95	—	Apartamento	40 m²	R$ 40.000,00	R$ 1.000atípico	R$ 86.151R$ 2.154/m²
07/10/2011	APARTAMENTO 54	—	Apartamento	40 m²	R$ 70.000,00	R$ 1.750	R$ 150.764R$ 3.769/m²
12/08/2011	APARTAMENTO 22	—	Apartamento	37 m²	R$ 40.000,00	R$ 1.081atípico	R$ 89.473R$ 2.418/m²
27/05/2011	APARTAMENTO 16	—	Apartamento	37 m²	R$ 50.000,00	R$ 1.351	R$ 119.294R$ 3.223/m²
04/04/2011	APARTAMENTO 36	—	Apartamento	37 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.432	R$ 220.352R$ 5.954/m²
24/01/2011	APARTAMENTO 80	—	Apartamento	42 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.905	R$ 208.742R$ 4.971/m²
06/05/2010	APARTAMENTO 31	—	Apartamento	37 m²	R$ 40.000,00	R$ 1.081	R$ 121.673R$ 3.288/m²
08/01/2010	APARTAMENTO 13	—	Apartamento	37 m²	R$ 62.000,00	R$ 1.676	R$ 200.553R$ 5.421/m²
27/11/2009	APARTAMENTO 94	—	Apartamento	40 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.250	R$ 301.511R$ 7.538/m²
15/01/2009	APARTAMENTO 71	—	Apartamento	37 m²	R$ 50.000,00	R$ 1.351	R$ 197.009R$ 5.323/m²
15/01/2009	APARTAMENTO 71	—	Apartamento(repetida em seguida)	37 m²	R$ 480,00	R$ 13atípico	R$ 1.891R$ 51/m²
19/08/2008	APARTAMENTO 80	—	Apartamento	42 m²	R$ 43.000,00	R$ 1.024	R$ 181.227R$ 4.316/m²
21/11/2007	APARTAMENTO 47	—	Apartamento	37 m²	R$ 37.000,00	R$ 1.000atípico	R$ 37.000R$ 1.000/m²
24/04/2007	APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	40 m²	R$ 48.000,00	R$ 1.200atípico	R$ 48.000R$ 1.200/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 150.000

−40%da avaliação

1ª praça13/11 · 15h30: R$ 250.000
2ª praça03/12 · 15h30: R$ 150.000
Avaliação: R$ 250.000

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: lecapeleiloes.com.brvisto em 22/10
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 150.000

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 7.500

ITBI São Paulo (3%)R$ 4.500

Escritura e registro≈ R$ 4.584

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 166.584

sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 250.000R$ 83.416 (+33%)