Detalhes do Lote
Comitente:
TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO DA 6ª REGIÃO - COORDENADORIA DE EXECUÇÕES REUNIDAS, EXPROPRIAÇÃO E PESQUISA PATRIMONIAL AVANÇADA
Cidade:
Recife/PE
Endereço:
Avenida Boa Viagem, 5030
Descrição:
COORDENADORIA DE EXECUÇÕES REUNIDAS, EXPROPRIAÇÃO E PESQUISA PATRIMONIAL AVANÇADA
Vara de Origem: 23ª Vara do Trabalho de Recife/PE
PROCESSO Nº ATOrd 0010202-23.2013.5.06.0023
RECLAMANTE: MANUEL FELICIO DE LIMA
RECLAMADO: JOAO TUDE TRANSPORTES E TURISMO LTDA
RECLAMADO; LEONOR TUDE FERREIRA
RECLAMADO: FERNANDO ANTONIO TUDE DE MELO SOBRINHO
RECLAMADO: AMELIA CHRISTINA TUDE DE MELO
RECLAMADO: THEREZA CHRISTINA DA CUNHA TUDE
Descrição do bem: Um apartamento n. 702, na Avenida Boa Viagem, n. 5030, Ed. Luiz Dias Lins, Boa Viagem, Recife-PE, localizado no 7º pavimento tipo, o qual confronta-se pela frente com a Avenida Boa Viagem, pelo lado direito com a Rua Dr. Vicente Gomes, pelo lado esquerdo com o lote 1-A, edificado com o imóvel 5000, da quadra delimitada pelos seguintes logradouros: Avenida Boa Viagem, Rua Dr. Vicente Gomes, Rua Setúbal, Rua Comendador Elias Jorge Kabbaz e Rua Barão de Souza Leão e fundos com a faixa FA2, a ser permutada para alargamento da Rua Setúbal. O Apto de início citado terá direito a quatro vagas para estacionamento de veículos de passeio de médio porte, de números 158, 159, 203 e 204, e as seguintes áreas: área privativa real de divisão não proporcional de 235,82m2, uma área de uso comum real de divisão não proporcional de 44,00m2, uma área de uso comum real de divisão proporcional de 49,08m2, perfazendo uma área total real de 328,90m2. Matrícula 91.470, Ficha 01F, 1º Cartório de Registro de Imóveis de Recife-PE
Obs: para mais informações, consultar o Id 6a36125 - Certidão de Oficial de Justiça (acostado aos autos em 28/04/2026).
Localização: Avenida Boa Viagem Número: 5030 Bairro: Boa Viagem Complemento: 702 Cidade: RECIFE UF: PE CEP: 51030-000
Valor Total Penhorado: R$ 3.300.000,00
Data Avaliação: 27/04/2026
Data Penhora: 01/08/2022
Observações do Lote
OBS: caso haja alguma divergência entre a foto postada no site e o bem penhorado no processo, fica valendo o bem constante na descrição do Auto de Penhora.
Localização do Imóvel
Endereço:
Avenida Boa Viagem, 5030
- Boa Viagem
Cidade:
Recife / PE
-
CEP:
51030-000
Joao Tude Transportes e Turismo Ltda; Leonor Tude Ferreira; Fernando Antonio Tude de Melo Sobrinho; Amelia Christina Tude de Melo; Thereza Christina da Cunha Tude
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 91.470 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 3.544.941,00R$ 12.527/m² × 282,984 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 3.296.795,00 a R$ 3.757.637,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Recife até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 3.389.299,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.980.000,00) é 56% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 3.300.000,00−7%
Pelo anúncioR$ 4.734.540,00+34%3 anúncios no prédio pedem R$ 22.308/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 2.528.757,00−29%Boa Viagem, acima de 200 m²: R$ 10.723/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 12.527/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 11.647 e R$ 15.080/m². Anúncios pedem R$ 22.308/m² (mediana de 3).
Prédios parecidos construídos de 1996 a 2026, até 428 m, área parecida
referência
Mediana R$ 8.192/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 5.871 e R$ 11.707/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 17.826/m² (mediana de 9). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
No Recife o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura do Recife, dados abertos do ITBI. No Recife o valor é a avaliação da prefeitura para o ITBI, não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Recife; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.980.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 99.000
ITBI (estimado em 3%)R$ 59.400
Escritura e registro≈ R$ 29.700
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 2.168.100
R$ 9.194/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 3.100
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 2.800 a R$ 3.400). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 3.544.941R$ 1.376.841 (+39%)
Avaliação do leiloeiroR$ 3.300.000R$ 1.131.900 (+34%)
AnúnciosR$ 4.734.540R$ 2.566.440 (+54%)
Média do bairro (ZAP)R$ 2.528.757R$ 360.657 (+14%)