Casa no Centro

Detalhes do Lote Comitente: PODER JUDICIÁRIO DE SANTA CATARINA Cidade: Araranguá/SC Endereço: Avenida Padre Antônio Luiz Dias, 468- Esquina com a Rua Regimento Barriga Verde Matrícula: 7373 Descrição: DIREITOS CREDITÓRIOS DO IMÓVEL: Um terreno urbano, com a área de quatrocentos e cinquenta metros quadrados (450,00m²), situado nesta Cidade de Araranguá-SC, referente ao lote nº 07, da quadra nº 01, do loteamento denominado por INCO, com as seguintes confrontações e metragens: ao Oeste, com a Avenida Padre Antonio Luiz Dias, onde mede 15,00ms; ao Leste, com o lote nº 04, onde mede 15,00ms; ao Sul, com a Rua Regimento Barriga Verde, onde mede 30,00ms, e ao Norte, com o lote número cinco, onde mede 30,00ms Av. 3 Av - 03/ 7.373, em 07 de novembro de 1986. A requerimento do Proprietário e de conformidade com a Certidão de Habite-se expedida pela Prefeitura Municipal desta Cidade de Araranguá-SC, datada de 25.07.86, consta que no presente imóvel foi construído uma casa de alvenaria, própria para residência, com 02 (dois) pavimentos e área de 309,155m². Foi apresentada a Certidão Negativa de Débito - CND, nº 163107, série “A”, emitida em 14.08.86, expedida pela Agência do CAPAS desta Cidade de Araranguá-SC. Protocolo nº 38.990. Documentos arquivados neste Cartório. Descrição de acordo com o laudo de avaliação: Um imóvel urbano matriculado no CRI de Araranguá sob n.º 7.373 (direitos creditórios), de propriedade do executado ROGÉRIO VALDIR MALUSCZEWSKI, localizado na Avenida Padre Antônio Luiz Dias, nº 468, esquina com a Rua Regimento Barriga Verde, Centro, Araranguá/SC, com área territorial de 450,00 m.² (quatrocentos e cinquenta metros quadrados), contendo uma benfeitoria consistente numa construção em alvenaria de três andares com área construída aproximada de 400,00 m.² (quatrocentos metros quadrados). Processo: 5005820-54.2023.8.24.0004 Vara: 2ª Vara Cível da Comarca de Araranguá Observações do Lote Consta saldo devedor de dívida fiduciária em 04/05/2026 a quantia de R$ 730.879,15. (valor sujeito a variação) Compete ao interessado apurar o real saldo devedor no momento do leilão ou seu pagamento. O valor do lance será integralmente depositado no processo e utilizado para quitação da alienação. O arrematante é responsável pelo adimplemento integral de dívida, sendo o valor informado como referência, e o juízo ou leiloeiro não são responsáveis por alterações de valor até o efetivo pagamento pelo arrematante ou através da liberação judicial. R-12/ 7.373, em 06 de Dezembro de 2012. TÍTULO: Contrato Por Instrumento Particular registrado no R-11/7.373. DEVEDOR FIDUCIANTE: ROGERIO VALDIR MALUSCZEWSKI, brasileiro, solteiro, maior, CPF nº 541.651.990-87, já qualificado, aliena à CAIXA, em caráter fiduciário o imóvel desta matrícula. Foi apresentada a Certidão de Nascimento, matrícula 097262 01 55 1971 1 00057 060 0051029 13, expedida pelo Registro Civil da Primeira Zona da Comarca de Canoas-RS, selo digital de fiscalização 0101.00.1200006.01695. Foi apresentada Declaração constando não viver em união estável. CREDORA FIDUCIARIA: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, CNPJ nº 00.360.305/0001-04, com sede em Brasília-DF, neste ato representada por Amilton Zeling Pahock, brasileiro, casado, economiário, CPF nº 025.436.410-16, CI nº 3759959, conforme Procuração lavrada às fls. 094/095, do Livro 2957, em 04.07.2012, no 2º Ofício de Notas de Brasília-DF e substabelecimento lavrado às fls. 066 à 069, do Livro 043, em 25.10.2012, no 2º Tabelionato de Notas e Protestos de Criciúma-SC, doravante designada CAIXA. VALOR DA DÍVIDA/FINANCIAMENTO - R$405.000,00, pagáveis em quatrocentos e vinte meses. Taxa de Juros ao Ano: Nominal- 8,5101%. Efetiva- 8,8500%. Valor da Garantia Fiduciária- R$450.000,00. Foram apresentadas as Certidões Negativas de feitos ajuizados do devedor fiduciante. Constando do Contrato registrado e arquivado neste Ofício, as demais cláusulas. Emols: R$464,00. Selo: R$2,60. Protocolo: 7955 em 21/11/2012. AV-13/ 7.373, em 06 de Dezembro de 2012. Cédula de Crédito Imobiliário nº 1.4444.0152730-4, Série: 1112, expedida em data de 09.11.2012, nesta Cidade de Araranguá-SC, emitida nos termos da Lei nº 10.931, de 02 de agosto de 2004, representativa do Contrato registrado no R.11 e R.12/7.373. CREDOR: Razão Social: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, já qualificada e representada no registro do referido contrato. DEVEDOR(ES) AV-14/7.373, em 16 de setembro de 2020. À requerimento expedido em data de 04/09/2020, por Adonai Hamilton Pizzatto Neto, brasileiro, solteiro, engenheiro ambiental, CI nº 4.878.062 SSP/SC, CPF nº 009.933.569-74, residente e domiciliado à Rua Alfredo Pessi, nº 331, Cidade Alta, Araranguá-SC, representado neste ato por seu representante legal: Dante Luiz Pizzatto, brasileiro, divorciado, advogado, CI nº 500.168 SSP/SC, CPF nº 303.328.349-72, residente e domiciliado à Rua Alfredo Pessi, nº 331, Cidade Alta, Araranguá-SC, conforme Instrumento Particular de Procuração, expedido em 30/10/2018, na Cidade de Araranguá-SC, apresentado a este Ofício, e através da Certidão, expedida pelo Juízo da 1ª Vara Cível da Comarca de Araranguá-SC, em data de 19/08/2020, consta nos termos do art. 828 do Código de Processo Civil, que no dia 20/11/2018, foi ajuizada a ação de Execução de Título Extrajudicial nº 0304011-17.2018.8.24.0004, em que é Exequente: Adonai Hamilton Pizzatto Neto, CPF nº 009.933.569-74, e Executados: Instituto de Linguas Estrangeiras Araranguá Ltda, CNPJ nº 07.437.327/0001-74; e, Rogério Valdir Malusczewski, CPF nº 541.651.990-87, com valor da causa: R$82.021,42, a qual foi distribuída ao Juízo da 1ª Vara Cível da Comarca de Araranguá-SC e admitida pela Juíza Dra. Ligia Boettger Mottola. Documentos arquivados neste Ofício. Emols: R$90,00. Selo: R$2,80. Selo digital de fiscalização: FXN30267-JA62. Protocolo: 75.584 em 21/08/2020. Dou fé. AV-15/7.373, em 04 de junho de 2021. Em cumprimento ao que dispõe o Provimento 39/2014 do CNJ, procede-se a averbação da INDISPONIBILIDADE do imóvel desta matrícula, cadastrado na Central Nacional de Indisponibilidade de Bens - CNIB, em 26/04/2021, Protocolo: 202104.2622.01597449-IA-060, por decisão emanada dos autos da Ação Trabalhista, Processo: 0000353202017512023, da Vara do Trabalho de Araranguá-SC. Emissor da Ordem: Mariane Louise Garcia Lemos, Dados: Rogério Valdir Malusczewski, CPF nº 541.651.990-87. Documento arquivado neste Ofício. Emols: R$0,00. Selo: R$0,00. Selo digital de fiscalização: EZD08848-KXJK. Protocolo: 81.675 em 31/05/2021. Dou fé. AV-16/7.373, em 15 de junho de 2022. Através do Termo de Penhora, extraído dos Autos nº 0304811-17.2018.8.24.0004, Ação de Execução de Título Extrajudicial, que tramitou no Juízo de Direito da 1ª Vara Cível da Comarca de Araranguá/SC, expedido em 24/05/2022, documento assinado por Criseli Ramos Margutti- Chefe de Cartório, por determinação da Dra. Ligia Boettger Mottola- Juíza de Direito, tendo como Exequente: Adonai Hamilton Pizzatto Neto; e Executado: Instituto de Línguas Estrangeiras Araranguá/SC Ltda e Rogério Valdir Malusczewski, procede-se a averbação da penhora sobre os direitos que decorrem das prestações já pagas pelo devedor em relação ao imóvel desta matrícula. Valor da causa: R$82.021,42, em 20/11/2018 (valor atualizado monetariamente para fins de cálculo dos emolumentos e FRJ: R$135.121,28). Foi pago o FRJ, Nosso Número: 5801155585, no valor de R$405,37, em data de 09/06/2022, junto a CEF - Caixa Econômica Federal, autenticação nº HJHYSJ80HZQCG1. Documento arquivado neste Ofício. Emols: R$441,46. Selo: R$3,11. Selo digital de fiscalização: GMV27220-4W9. Protocolo: 90.396 em 25/05/2022. Dou fé. AV-17/7.373, em 28 de julho de 2022. Em cumprimento ao que dispõe o Provimento 39/2014 do CNJ, procede-se a averbação da INDISPONIBILIDADE do imóvel desta matrícula, cadastrada na Central Nacional de Indisponibilidade de Bens - CNIB, sob Número do Protocolo de Indisponibilidade: 202207.1370.154577-7A-061, por decisão emanada no Processo nº 0000444422018512023, em trâmite na Vara do Trabalho desta Comarca de Araranguá/SC, tendo como emissor da ordem: Mariane Louise Garcia Lemos, cadastrada no sistema em 13/07/2022. Dados: Rogerio Valdir Malusczewski, CPF nº 541.651.990-87. Documento arquivado neste Ofício. Emols: R$100,00. Selo: R$3,11. Selo digital de fiscalização: GNR70610-SGZW. Protocolo: 91.767 em 14/07/2022. Dou fé. AV-18/7.373, em 01 de março de 2024. Procede-se a averbação para constar que a presente matrícula está cadastrada sob o Código Nacional de Matrícula - CNM nº 104364.2.0007373-31, na forma do Provimento nº 143/2023 do CNJ. Emols: não incidência. Selo digital de fiscalização: HAC65802-5U3G. Protocolo: 107.587 em 19/02/2024. Dou fé. AV-19/7.373, em 01 de março de 2024.Procede-se a averbação para constar que a requerimento expedido em data 07/02/2024, por Marília Mateus Costa Albano, brasileira, casada, administradora, CPF nº 005.788.629-64, residente e domiciliada na Avenida Padre Antônio Luis Dias, n° 407, bairro Centro, Araranguá/SC, e através da Certidão, expedida pelo duizo da 3ª Vara Civel desta Comarca de Araranguá/SC, em data de 19/02/2024, consta nos termos do art. 828-do Código de Processo Civil, que no dia 06/06/2023, foi ajuizada a Agão de Execução de Título Extrajudicial n° 5005206-49.2023.8.24.0004, em que e Exequente: Marilia Mateus Costa Albano, CPF n° 005.788.629-64, e Executado: Rogerio Valgir Malusczewski; CPF n° 541.651.990-87, com valor da causa: R$52.800,00, a qual foi distribuída ao Juízo da 3ª Vara Cível desta Comarca de Araranguá/SC e admitida pelo Exmo. Juiz Dr. Marciano Donato. Documentos arquivados neste Oficio Emols; R$113,24. ISS: R$3,40 FRJ: R$25,73. (O valor arrecadado a título de FRJ terá os seguintes repasses: FUPESC 24,42%; OAB, Peritos e Assistência: até 24.42%; FEMR/MPSC: 4,88%; Ressarcimento de Atos Isentos e Ajuda de Custo: 26,73%; TUSC: 19,55%). Selo digital de fiscalização: HAC65803-6Y2V. AV-20/7.373, em 01 de março de 2024. Através do Termo de Penhora, extraído dos Autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial nº 5005820-54.2023.8.24.0004/SC, que tramitou no Juízo de Direito da 2ª Vara Cível desta Comarca de Araranguá/SC, expedido em data de 28/11/2023, assinado pelo Chefe de Cartório - Mário Vitto Bongiolo, por determinação do Exmo. Sr. Dr. Gustavo Santos Mottola, Juiz de Direito, tendo como Exequente: Evandro Iron Batista da Conceição e Executado: Rogério Valdir Malusczewski; procede-se a averbação da penhora sobre os direitos creditórios do imóvel da presente matrícula. Valor da causa: R$166.161,95, acrescimos legais, em 23/06/2023 (valor atualizado monetariamente para fins de cálculo dos emolumentos: R$168.599,65). Documento arquivado neste Ofício. Emols: R$567,01. ISS: R$17,01. FRJ: R$128,88. (O valor arrecadado a título de FRJ terá os seguintes repasses: FUPESC: 24,42%; OAB, Peritos e Assistência: até 24,42%; FEMR/MPSC: 4,88%; Ressarcimento de Atos Isentos e Ajuda de Custo: 26,73%; TJSC: 19,55%). Selo digital de fiscalização: HAC65817-SZHA. Protocolo: 107.403 em 08/02/2024. Dou fé. AV-21/7.373, em 08 de maio de 2024. Através de Certidão de Penhora, extraída dos Autos nº 0001981-47.2022.8.26.0114, Ação: Execução Civil, em trâmite no Juízo do 10º Ofício Cível, da Comarca de Campinas/SP, expedida em 12/04/2024, assinada por Diego Zinidarcis de Oliveira, Escrevente Técnico Judiciário, tendo como Exequente: Pearson Education do Brasil Ltda, e Executado: Rogerio Valdir Malusczewski; procede-se a averbação da penhora sobre o imóvel desta matrícula. Valor da causa: R$759.632,08, em 19/01/2023 (valor atualizado monetariamente para fins de cálculo dos emolumentos: R$800.216,94). Documento arquivado neste Ofício. Emols: R$855,20. ISS: R$25,66. FRJ: R$194,38. (O valor arrecadado a título de FRJ terá os seguintes repasses: FUPESC: 24,42%; OAB, Peritos e Assistência: até 24,42%; FEMR/MPSC: 4,88%; Ressarcimento de Atos Isentos e Ajuda de Custo: 26,73%; TJSC: 19,55%). Selo digital de fiscalização: HCM51222-103U. Protocolo: 109.151 em 12/04/2024. Dou fé. Localização do Imóvel Endereço: Avenida Padre Antônio Luiz Dias, 468- Esquina com a Rua Regimento Barriga Verde - Centro Cidade: Araranguá / SC

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