Rua Artur de Azevedo, 776 · Pinheiros · São Paulo/SP
48 fotos
Resumo
Área privativa
104 m²
Quartos
3
Vagas
1
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
Walter Zambrana
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
Rua Artur de Azevedo, 776
Descrição:
Apartamento à venda em Pinheiros – 104 m² | 1 vaga | 3º andar I 3 Dormitórios I 1 Suíte
Apartamento com 104 m² de área privativa, inteiramente reformado, localizado no 3º andar, com 1 vaga de garagem.
A reforma foi completa, abrangendo pisos, revestimentos, instalações e acabamentos. Todos os ambientes internos receberam porcelanato, proporcionando uniformidade visual e fácil manutenção.
A cozinha possui armários planejados novos, e os banheiros foram totalmente renovados, com revestimentos, louças, metais e acabamentos novos. O apartamento conta ainda com aquecedor a gás também novo, responsável pelo abastecimento dos banheiros, e aparelhos de ar-condicionado nos três quartos recém adquiridos.
Localizado na esquina da Rua Artur de Azevedo com a Rua Lisboa, o imóvel está em uma das regiões mais consolidadas de Pinheiros, com ampla oferta de comércio, serviços, supermercados, padarias, farmácias, restaurantes e escolas.
Está a poucos minutos das estações Estação Oscar Freire e Estação Fradique Coutinho, além de ter fácil acesso aos Jardins e à Avenida Paulista.
A região também oferece áreas de lazer e convivência, como a Praça Benedito Calixto, conhecida por sua feira de antiguidades, cafés e restaurantes.
Imóvel pronto para morar, sem necessidade de reformas.
Localização do Imóvel
Endereço:
Rua Artur de Azevedo, 776
- Pinheiros
Cidade:
São Paulo / SP
-
CEP:
05404-001
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.123.158,00R$ 7.448/m² × 150,8 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.022.074,00 a R$ 1.224.242,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.063.291,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.150.000,00) é 102% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.702.241,00+52%Pinheiros, de 90 a 120 m²: R$ 16.368/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 7.448/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.236 e R$ 7.523/m².
Prédios parecidos construídos de 1965 a 1995, até 113 m, área parecida
referência
Mediana R$ 8.433/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 6.566 e R$ 10.101/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 16.625/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.150.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 57.500
ITBI São Paulo (3%)R$ 34.500
Escritura e registro≈ R$ 17.250
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.259.250
R$ 12.108/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.123.158−R$ 136.092 (-12%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.702.241R$ 442.991 (+26%)