Detalhes do Lote
Comitente:
LEILÃO INICIATIVA PARTICULAR
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
Rua Ramiro Barcelos, 1373- Apartamento nº 704
Matrícula:
141.441 do RI da 1ª Zona da Comarca de Porto Alegre/RS
Descrição:
Apartamento nº 704 do EDIFICIO BEVERLY HILLS RESIDENCE, com entrada pela Rua Ramiro Barcelos, nº 1373, localizado no sétimo pavimento de centro e a esquerda de quem da rua Ramiro Barcelos, olhar o edifício nesta posição sendo o terceiro contado da frente para os fundos; com área real total de 75,56 m² e área real privativa de 36,60 m². Bairro Moinhos de Vento. Matrícula nº 141.441 do RI da 1ª Zona da Comarca de Porto Alegre/RS.
Localização do Imóvel
Endereço:
Rua Ramiro Barcelos, 1373- Apartamento nº 704
- Independência
Cidade:
Porto Alegre / RS
-
CEP:
90035-005
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 314.065,00R$ 8.581/m² × 36,6 m²
Faixa provável: R$ 270.096,00 a R$ 345.472,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 9.915/m², peso 2), 6 anúncios no prédio (R$ 10.132/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 8.105/m², peso 6) e 20 vendas em 11 prédios construídos de 1987 a 2017, até 930 m (R$ 8.768/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 311.987,00.
O valor atual do leilão (R$ 259.000,00) é 82% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 333.734,00+6%6 anúncios no prédio pedem R$ 10.132/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 582.736,00+86%Moinhos de Vento, até 60 m²: R$ 15.922/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
89% da estimativa
Mediana R$ 9.915/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 9.158 e R$ 10.671/m². Anúncios pedem R$ 10.132/m² (mediana de 6), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (36,6 m²), 2 vendas saem por R$ 8.655/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 9.662/m² (+12%).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 259.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 12.950
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 7.770
Escritura e registro≈ R$ 2.789
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 282.509
R$ 7.719/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.028
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 850 a R$ 1.300). Custo mensal até a venda, fora do total.
