Detalhes do Lote
Comitente:
MullerLeiloes
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
Praça Osvaldo Cruz, 15
Descrição:
O CONJUNTO nº 1503 do Edifício Coliseu, com entrada principal pela Praça Osvaldo Cruz nº 15, localizado no 14º andar ou 15º pavimento, de frente à rua Voluntários da Pátria, ao lado do conjunto nº 1502, à direita de quem entra no edifício pela Praça Osvaldo Cruz, com a área construída total de 66,79 metros quadrados, da qual 50,21 metros quadrados de área exclusiva, correspondendo-lhe nas dependências e coisas de uso comum do edifício e no terreno, a fração ideal de 0,002854. Bairro: Centro. Quarteirão: Praça Osvaldo Cruz, ruas Voluntários da Pátria, Comendador Manoel Pereira e Coronel Vicente. Matrícula nº 25.005 do Registro de Imóveis da 1ª Zona de Porto Alegre/RS.
Localização do Imóvel
Endereço:
Praça Osvaldo Cruz, 15
Cidade:
Porto Alegre / RS
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 25.005 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 152.538,00R$ 3.038/m² × 50,21 m²
Faixa provável: R$ 141.860,00 a R$ 161.690,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 13 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 154.597,00.
O valor atual do leilão (R$ 80.000,00) é 52% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 105.074,00−31%40 anúncios no prédio pedem R$ 2.325/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 266.113,00+74%Centro: R$ 5.300/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.038/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.995 e R$ 3.043/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 2.325/m² (mediana de 40). Na mesma planta (50,21 m²), 7 vendas saem por R$ 2.845/m² hoje e 5 anúncios pedem R$ 2.500/m² (−12%).
Prédios parecidos construídos de 1956 a 1986, até 418 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.150/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 2.214 e R$ 4.327/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.581/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 80.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 4.000
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.400
Escritura e registro≈ R$ 1.200
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 87.600
R$ 1.745/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 729
Mediana de 40 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 464 a R$ 1.000). Custo mensal até a venda, fora do total.
