Detalhes do Lote
Comitente:
MullerLeiloes
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
Av. Sertório, 9.200- Ap. 306 - Torre 1 - Edifício Gibraltar
Descrição:
A FRAÇÃO DE 50% DA NUA-PROPRIEDADE DO APARTAMENTO nº 306, lotado sob nº 9.200 da Av. Sertório, pertencente ao Edifício Gibraltar (Torre 1 - o primeiro, contado da esquerda para a direita do terreno, para quem olhar o empreendimento da Avenida Sertório), do Empreendimento Imobiliário Villa Andaluzia, localizado no 3º pavimento na parte posterior do edifício, à esquerda de quem da Avenida Sertório olhar para o empreendimento, com área real privativa de 63,42m2, área real comum de 50,65m2 e área real total de 114,07m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,007813 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do empreendimento. Ônus: O domínio útil do imóvel pertence a Marli Salet Gonçalves (R.15). Consta penhora nos processos 5011741-26.2019.8.21.0001/RS (Av.17) e 5011553-96.2020.8.21.0001/RS (Av.19). Matrícula nº 22.289 do Registro de Imóveis da 6ª Zona de Porto Alegre/RS. Avaliação total do imóvel em R$ 450.000,00 (quatrocentos e cinquenta mil reais).
Processo:
5011553-96.2020.8.21.0001/RS
Exequente:
BANCO DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL S/A - BANRISUL
Executado:
WAGNER GONCALVES DA SILVA E DO CAMARAO RESTAURANTE E BAR EIRELI
Localização do Imóvel
Endereço:
Av. Sertório, 9.200- Ap. 306 - Torre 1 - Edifício Gibraltar
Cidade:
Porto Alegre / RS
Banco do Estado do Rio Grande do Sul S/A - Banrisul
Executado
Wagner Goncalves da Silva e do Camarao Restaurante e Bar Eireli
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 154.713,00R$ 4.879/m² × 63,42 m²
Faixa provável: R$ 143.883,00 a R$ 163.996,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 × 50% (fração à venda) · confiança alta · à venda 50% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 149.988,00.
O valor atual do leilão (R$ 112.500,00) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 225.000,00+45%
Pelo anúncioR$ 177.641,00+15%7 anúncios no prédio pedem R$ 6.224/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.879/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.776 e R$ 5.551/m². Anúncios pedem R$ 6.224/m² (mediana de 7). Na mesma planta (63,42 m²), 26 vendas saem por R$ 5.323/m² hoje e 5 anúncios pedem R$ 6.270/m² (+18%).
30/06/2026
59 BLOCO 3
—
Vaga
10.58 m²
R$ 305.000,00conjunto
no conjunto
R$ 305.369
30/06/2026
703 BLOCO 3
7º
Apartamento
49.6 m²
R$ 305.000,00conjunto
R$ 6.149com box
R$ 305.369R$ 6.156/m²
31/10/2025
116 BOX 116
—
Vaga
10.58 m²
R$ 50.000,00
R$ 4.726
R$ 49.932R$ 4.720/m²
31/10/2025
504 APARTAMENTO 504 BLOCO 3
5º
Apartamento
49.6 m²
R$ 234.000,00
R$ 4.718
R$ 233.683R$ 4.712/m²
29/09/2025
403 APARTAMENTO NO 403 TORRE 3
4º
Apartamento
49.6 m²
R$ 101.000,00 (40.4%)
R$ 5.040
R$ 101.387R$ 5.059/m²
10/09/2025
48 BLOCO 3
—
Vaga
10.58 m²
R$ 45.000,00
R$ 4.253
R$ 45.173R$ 4.269/m²
04/09/2025
501 BLOCO 3
5º
Apartamento
63.42 m²
R$ 345.000,00
R$ 5.440
R$ 346.323R$ 5.461/m²
01/08/2025
43 BLOCO 3
—
Vaga
10.58 m²
R$ 30.000,00
R$ 2.836
R$ 30.289R$ 2.863/m²
01/08/2025
706 BLOCO 3
7º
Apartamento
63.42 m²
R$ 300.000,00
R$ 4.730
R$ 302.886R$ 4.775/m²
26/06/2025
13 APARTAMENTO 606 BLOCO 2 E BOX 13
6º
Apartamento
10.58 m²
R$ 295.000,00conjunto
—
R$ 302.537
26/06/2025
606 APARTAMENTO 606 BLOCO 2 E BOX 13
6º
Apartamento
63.42 m²
R$ 295.000,00conjunto
—
R$ 302.537
27/03/2025
302 BLOCO 4
3º
Apartamento
63.42 m²
R$ 272.542,50
R$ 4.297
R$ 282.527R$ 4.454/m²
25/03/2025
88 BLOCO 4
—
Vaga
10.85 m²
R$ 30.000,00
R$ 2.765
R$ 31.099R$ 2.866/m²
16/01/2025
64 BLOCO 4
—
Vaga
10.58 m²
R$ 370.000,00conjunto
no conjunto
R$ 387.473
16/01/2025
606 BLOCO 4
6º
Apartamento
63.42 m²
R$ 370.000,00conjunto
R$ 5.834com box
R$ 387.473R$ 6.110/m²
18/11/2024
60 EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO VILLA ANDALUZIA
—
Vaga
10.58 m²
R$ 30.000,00
R$ 2.836
R$ 31.778R$ 3.004/m²
18/11/2024
704 TORRE 3 EDIFICIO CORDOBA
7º
Apartamento
49.6 m²
R$ 290.000,00
R$ 5.847
R$ 307.186R$ 6.194/m²
11/11/2024
305 BLOCO 4
3º
Apartamento
63.42 m²
R$ 322.117,83conjunto
R$ 5.079com box
R$ 341.207R$ 5.380/m²
11/11/2024
87 BLOCO 4
—
Vaga
10.58 m²
R$ 322.117,83conjunto
no conjunto
R$ 341.207
30/10/2024
606 BLOCO 2
6º
Apartamento
63.42 m²
R$ 285.800,00
R$ 4.506
R$ 304.537R$ 4.801/m²
30/10/2024
13 BLOCO 2
—
Vaga
10.58 m²
R$ 30.000,00
R$ 2.836
R$ 31.967R$ 3.022/m²
19/09/2024
302 BLOCO 4
3º
Apartamento
63.42 m²
R$ 350.000,00
R$ 5.519
R$ 376.402R$ 5.935/m²
19/09/2024
88
—
Vaga
10.58 m²
R$ 30.000,00
R$ 2.836
R$ 32.263R$ 3.050/m²
10/09/2024
115
—
Vaga
10.58 m²
R$ 30.000,00
R$ 2.836
R$ 32.263R$ 3.050/m²
16/08/2024
35 APARTAMENTO 402 BOX 35
4º
Apartamento
10.58 m²
R$ 298.000,00conjunto
—
R$ 326.223
16/08/2024
402 APARTAMENTO 402 BOX 35
4º
Apartamento
63.42 m²
R$ 298.000,00conjunto
—
R$ 326.223
12/07/2024
402 TORRE 3
4º
Apartamento
63.42 m²
R$ 275.200,00
R$ 4.339
R$ 304.670R$ 4.804/m²
12/07/2024
57 TORRE 3
—
Vaga
10.58 m²
R$ 30.000,00
R$ 2.836
R$ 33.213R$ 3.140/m²
09/04/2024
505 BLOCO 3
5º
Apartamento
63.42 m²
R$ 300.000,00
R$ 4.730
R$ 336.470R$ 5.305/m²
09/04/2024
50 BLOCO 3
—
Vaga
10.58 m²
R$ 35.000,00
R$ 3.308
R$ 39.255R$ 3.710/m²
19/02/2024
13 BLOCO 2
—
Vaga
10.58 m²
R$ 30.376,76
R$ 2.871
R$ 34.109R$ 3.224/m²
10/05/2023
35 BLOCO 1
—
Vaga
10.58 m²
R$ 30.000,00 (60%)
R$ 4.726
R$ 34.407R$ 5.420/m²
10/05/2023
402 BLOCO 1
4º
Apartamento
63.42 m²
R$ 167.546,00 (60%)
R$ 4.403
R$ 192.160R$ 5.050/m²
27/01/2023
81 EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO VILLA ANDALUZIA
—
Vaga
10.58 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.781
R$ 45.828R$ 4.332/m²
27/01/2023
404 EDIFICIO GIBRALTAR TORRE 1 EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO VILLA ANDALUZIA
Prédios parecidos construídos de 1987 a 2017, até 342 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.482/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.916 e R$ 5.642/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.498/m² (mediana de 12). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 112.500
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 5.625
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.375
Escritura e registro≈ R$ 1.688
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 123.188
R$ 1.942/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 495
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 440 a R$ 564). Custo mensal até a venda, fora do total.