Rua Banco da Província, 221- Ap. 424 do Bloco B · Santa Tereza · Porto Alegre/RS
Sem foto no anúncio
Resumo
Área privativa
62.29 m²
Área total
75.14 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
52.417
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
MullerLeiloes
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
Rua Banco da Província, 221- Ap. 424 do Bloco B
Descrição:
O APARTAMENTO N° 424 do Bloco B do edifício sob nº 221 da rua Banco da Província, com a área real privativa de 62mq29, área real de uso comum de 12mq85, perfazendo a área real total de 75mq14, correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,008586 no terreno e condomínio, localizado no quarto pavimento, de centro, o quinto a contar da frente para os fundos, situado na ala anterior do bloco. Bairro: Santa Tereza. Quarteirão: Rua Banco da Província e projetadas ruas Banco do Comércio, São Cristiano e Banco Inglês. Consta crédito hipotecário cedido em favor da CEF (Av.4). Consta penhora no processo 001/1.14.0275531-8 (Av.5). Matrícula n° 52.417 do Reg. de Imóveis da 5ª Zona de Porto Alegre, RS.
Processo:
5000876-17.2014.8.21.0001/RS
Exequente:
CONDOMINIO EDIFICIO SANTA TEREZA
Executado:
JORGE ROBERTO COUTINHO DA VITORIA (Sucessão)
Localização do Imóvel
Endereço:
Rua Banco da Província, 221- Ap. 424 do Bloco B
- Santa Tereza
Cidade:
Porto Alegre / RS
Anúncio não diz quem pagaConsta crédito hipotecário cedido em favor da CEF (Av.4).
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 52.417 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 182.946,00R$ 2.937/m² × 62,29 m²
Faixa provável: R$ 166.481,00 a R$ 199.411,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 184.005,00.
O valor atual do leilão (R$ 87.500,00) é 48% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 175.000,00−4%
Pelo anúncioR$ 180.842,00−1%5 anúncios no prédio pedem R$ 3.226/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 396.328,00+117%Santa Tereza, de 60 a 90 m²: R$ 6.363/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.937/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.661 e R$ 3.186/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 3.226/m² (mediana de 5). Na mesma planta (62,29 m²), 17 vendas saem por R$ 3.182/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 3.920/m² (+23%).
Prédios parecidos construídos de 1966 a 1996, até 954 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.650/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 3.040 e R$ 4.474/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.188/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 87.500
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 4.375
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.625
Escritura e registro≈ R$ 1.313
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 95.813
R$ 1.538/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 540
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 638). Custo mensal até a venda, fora do total.