Avenida da Cavalhada, 2356- Sala 312 · Porto Alegre/RS
Sem foto no anúncio
Resumo
Área privativa
21.34 m²
Área total
29.06 m²
Tipo
Comercial
Ocupação
Não informada
Matrícula
86.503
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
MullerLeiloes
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
Avenida da Cavalhada, 2356- Sala 312
Descrição:
A SALA 312, a ser construída, do “Residencial Shopping Sul” (na Avenida da Cavalhada, 2356), localizada no 3º pavimento, de frente, a 4ª, a contar da direita para a esquerda, de quem postado na Avenida Cavalhada olhar para o Bloco Comercial, com área real privativa de 21,34m2, área real de uso comum de 7,72m2, perfazendo uma área real total de 29,06m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,002075 no terreno e nas demais coisas de uso comum e fim proveitoso do condomínio. Bairro: Cavalhada. Quarteirão: Av. Cavalhada, Ruas Otto Niemayer, Gaurama e Arroio Grande. Ônus: Consta indisponibilidade nos processos 0020132-13.2013.5.04.0026 (Av.9) 0021655-13.2015.5.04.0019 (Av.11) e 0021655-13.2015.5.04.0019 (Av.12). Consta penhora nos processos 5000164-59.2020.8.21.6001/RS (Av.15) e 5013362-29.2017.8.21.0001/RS (Av.16). Matrícula nº 86.503 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS.
Processo:
5000164-59.2020.8.21.6001/RS
Exequente:
CONDOMINIO SHOPPING SUL
Executado:
SARITA SCLOVSKY (Sucessor), SERGIO SCLOVSKY (Sucessão), LAURA SCLOVSKY (Sucessor), JOSÉ PAULO SCLOVSKY (Sucessor) E LUCIANO SCLOVSKY (Sucessor)
Localização do Imóvel
Endereço:
Avenida da Cavalhada, 2356- Sala 312
- Cavalhada
Cidade:
Porto Alegre / RS
SARITA SCLOVSKY (Sucessor); SERGIO SCLOVSKY (Sucessão); LAURA SCLOVSKY (Sucessor); JOSÉ PAULO SCLOVSKY (Sucessor); LUCIANO SCLOVSKY (Sucessor)
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 86.503 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 66.318,00R$ 3.108/m² × 21,34 m²
Faixa provável: R$ 53.718,00 a R$ 73.613,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 3.830/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 3.064/m², peso 2) e 10 vendas em 3 prédios construídos de 1979 a 2009, até 475 m (R$ 3.195/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 66.524,00.
O valor atual do leilão (R$ 30.000,00) é 45% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 60.000,00−10%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 114.815,00+73%Cavalhada, até 60 m²: R$ 5.380/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.830/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1979 a 2009, até 475 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 3.195/m² nas 10 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.666 e R$ 3.532/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.179/m² (mediana de 4).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 30.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 1.500
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 900
Escritura e registro≈ R$ 450
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 32.850
R$ 1.539/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 614
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.