Terreno no Siegel

Detalhes do Lote Comitente: COOPERATIVA DE CRÉDITO RURAL DE ABELARDO LUZ – SULCREDI/CREDILUZ Cidade: Agrolândia/SC Endereço: RUA PITANGUEIRA, 1021 Matrícula: 14.062 Descrição: DO IMÓVEL MATRÍCULA Nº: 14.062 CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS: Trombudo Central, Santa Catarina DESCRIÇÃO: “O terreno, em parte Rural e Urbano, denominado lote 2-A, situado à Rua Pitangueira, município de Agrolândia/SC, contendo a área de 67.658,69m², com as seguintes medidas e confrontações: FRENTE em 40,71 metros com a Rua Pitangueira; FUNDOS em 91,13 metros com terras de Isaac Ramos; extremando do LADO DIREITO em três (03) linhas retas e quebradas, sendo a primeira em 313,08 metros, a segunda em 322,20 metros e a terceira em 102,55 metros, ambas com terras do Lote 2-B de propriedade do Sr. Raimundo Will e do LADO ESQUERDO em cinco (05) linhas retas e quebradas, sendo a primeira em 626,59 metros, a segunda em 17,80 metros, a terceira em 33,00 metros, ambas com terras de Herbert Gross, a quarta em 66,00 metros e a quinta em 99,54 metros, ambas com terras de Lippel Metal Mecânica; de cuja área total, 26.076,72m² se encontram no perímetro urbano; cadastrado no INCRA (de que fazia parte)sob nº 805 017 006 459- 0, área total 16,3 há., módulos fiscal 18,0 há., número de módulos fiscais, 0,90 e fração mínima de parcelamento 3,0 há., exercícios 2003/2004/2005.” OCUPAÇÃO DO IMÓVEL: OCUPADO. ENDEREÇO: RUA PITANGUEIRA, BAIRRO SIEGEL, AGROLÂNDIA/SC, CEP 88420-000. ÔNUS: AV.14/14.062 – Existência de ação, autos nº 5101337-53.2025.8.24.0930, do 2º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário de Santa Catarina, Exequente Cooperativa de Crédito Alto Vale do Itajaí - Sicoob Alto Vale; AV.15/14.062 – Existência de ação, autos nº 5019933-77.2025.8.24.0930, do 13º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário, Exequente Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Integração de Estados do Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Minas Gerais – Sicredi Integração de Estados RS/SC/MG. AVALIAÇÃO: R$ 5.495.800,00 (cinco milhões, quatrocentos e noventa e cinco mil e oitocentos reais), em 09 de abril de 2026 - considerando o bem imóvel e todas as acessões, benfeitorias, melhoramentos, construções e instalações. DÍVIDA: R$ 5.427.458,93 (cinco milhões, quatrocentos e vinte e sete mil, quatrocentos e cinquenta e oito reais e noventa e três centavos), até 25 de agosto de 2026 - à ser atualizado quando da realização do Segundo Leilão. Observações do Lote OCUPAÇÃO DO IMÓVEL : OCUPADO. ÔNUS : AV.14/14.062 – Existência de ação, autos nº 5101337-53.2025.8.24.0930, do 2º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário de Santa Catarina, Exequente Cooperativa de Crédito Alto Vale do Itajaí - Sicoob Alto Vale ; AV.15/14.062 – Existência de ação, autos nº 5019933-77.2025.8.24.0930, do 13º Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário, Exequente Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento Integração de Estados do Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Minas Gerais – Sicredi Integração de Estados RS/SC/MG . DÍVIDA : R$ 5.427.458,93 (cinco milhões, quatrocentos e vinte e sete mil, quatrocentos e cinquenta e oito reais e noventa e três centavos), até 25 de agosto de 2026 - à ser atualizado quando da realização do Segundo Leilão. EMITENTE(S)/DEVEDOR(ES)/AVALISTA(S)/GARANTIDOR(ES)/FIDUCIANTE(S): C.C.M. COMÉRCIO ATACADISTA DE ALIMENTOS LTDA; MATHEUS GUSTAVO WILL; e, CHARLES WILL. DO DIREITO DE PREFERÊNCIA AO FIDUCIANTE Nos termos do § 2º-B do art. 27 da Lei nº 9.514/97, é assegurado ao devedor fiduciante o direito de preferência para a aquisição do imóvel, por preço correspondente ao valor da dívida , demais encargos, custas e despesas, até a data da realização do 2º leilão . DAS CONDIÇÕES DE LANCE E CRITÉRIOS DE ACEITAÇÃO Nos termos do art. 27, §§ 1º e 2º da Lei nº 9.514/97, com as alterações introduzidas pela Lei nº 13.465/2017, o leilão será realizado exclusivamente de forma eletrônica – online , por meio do site da leiloeira oficial Marinilce Viana Quadrado, observando-se as seguintes condições: I – Primeira Praça/Leilão : por lance NÃO inferior ao valor de avaliação do imóvel , estipulado nos termos do inciso VI e parágrafo único do art. 24 da Lei nº 9.514/97. II – Segunda Praça/Leilão : por lance NÃO inferior ao valor integral da dívida garantida pela alienação fiduciária, acrescido de demais despesas, custas, emolumentos cartorários, encargos legais, incluindo tributos incidentes sobre o imóvel, contribuições condominiais eventualmente devidas, à ser atualizada até a data do Segundo Leilão. Não sendo obtido lance nesse patamar, poderá , a exclusivo critério do credor fiduciário , ser aceito o maior lance oferecido desde que corresponda, no mínimo, a 50% (cinquenta por cento) do valor de avaliação do imóvel , conforme disposto no art. 27, § 2º da Lei nº 9.514/97. A Credora Fiduciária autoriza expressamente a realização da Rodada Especial de Lances, caso não haja lance em Segunda Praça/Leilão, estabelecendo como valor mínimo para aceitação o montante de R$ 4.500.000,00, correspondente a aproximadamente 81,88% do valor de avaliação do imóvel. A realização da Rodada Especial de Lances (3º Leilão) decorre de autorização expressa da Credora Fiduciária, que, nos termos do art. 27, § 2º, da Lei nº 9.514/97, poderá aceitar lance inferior ao valor integral da dívida, desde que corresponda a, pelo menos, metade do valor de avaliação do bem. Ressaltamos ainda que, caso o produto do leilão não seja suficiente para a quitação integral da dívida, o(a) devedor(a) permanecerá responsável pelo pagamento do saldo remanescente, que poderá ser cobrado por meio de execução, conforme prevê o § 5º-A do artigo 27, ressalvadas as disposições do art. 26-A, § 4º da referida Lei. O imóvel será considerado arrematado com a homologação do lance vencedor pela leiloeira oficial, bem como pela Credora/Vendedora, observadas todas as condições estipuladas neste edital. Localização do Imóvel Endereço: RUA PITANGUEIRA, 1021 - SIEGEL Cidade: Agrolândia / SC - CEP: 88420-000

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