Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 622.105Ver imóveis disponíveis em São Paulo

JudicialLeilão Extrajudicial Patrimonial

Apartamento no Consolação

Rua da Consolação, 297- Apto 1207 · São Paulo/SP

Resultado do leilão

Vendido

Lance vencedor: R$ 622.105
Data do leilão: 27/05/2025
Data do lance vencedor: 27/05/2025
Em relação à avaliação: 53% abaixo
Fonte: raicherleiloes.com.br

12 fotos

Resumo

Área privativa: 64,440 m²
Área total: 107,920 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada

Descrição do leiloeiro

Comitente: LEILÃO EXTRAJUDICIAL PATRIMONIAL Cidade: São Paulo/SP Endereço: Rua da Consolação, 297- Apto 1207 Matrícula: 109.502 - 5º CRI/SP Descrição: Apartamento nº 1207, localizado no 12º pavimento do Condomínio VN Casa Consolação, situado na Rua da Consolação, nº 301 e 307, Consolação, com área privativa de 64,440 m2, (incluindo armário de 1,930 m2), a área comum de 43,480 m2, área total de 107,920 m2, sem vaga de garagem. . Localizado num bairro vibrante com diversas opções de lazer, cultura e gastronomia. Próximo, o Condomínio VN Consolação, que oferece comodidades como portaria 24 horas, academia e salão de festas. . Aproximadamente 400 metros da Praça Franklin Roosevelt, 400 metros do Edifício Terraço Itália, 500 metros da Famiglia Mancini Trattoria, 550 metros do Metrô República, 800 metros do Parque Augusta. . Desocupado; . Sem processo judicial.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 647.474,00

Venda deste imóvel em 07/2025 por R$ 622.105 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+4,1%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 622.105,00.

O valor atual do leilão (R$ 530.104,75) é 82% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 1.325.261,87+105%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 897.855,00+39%Consolação, de 60 a 90 m²: R$ 13.933/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


02/07/2025	APARTAMENTO 1207	Apartamento	108 m²	R$ 622.104,75	R$ 5.760	R$ 647.474R$ 5.995/m²

Neste prédio

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


20/09/2022	301 E 307 UN 414	3º	Apartamento(outro tipo)	12139 m²	R$ 96.173,87 (0.01%)	—	R$ 116.111
16/09/2022	301 E 307 UN 202	3º	Apartamento	12139 m²	R$ 280.740,00 (0.01%)	—	R$ 338.938
08/09/2022	301 E 307 UN 515	3º	Apartamento	12139 m²	R$ 221.558,42 (0.01%)	—	R$ 267.488
06/09/2022	301 E 307 UN 108	3º	Apartamento	12139 m²	R$ 213.704,54 (0.01%)	—	R$ 258.006
02/09/2022	301 E 307	3º	Apartamento	12139 m²	R$ 203.863,40 (0.28%)	—	R$ 246.125
31/08/2022	301 E 307 UN 708	3º	Outro	1944 m²	R$ 201.887,85 (0.01%)	—	R$ 245.287
31/08/2022	APARTAMENTO 1617	16º	Apartamento	12139 m²	R$ 311.416,79 (0.02%)	—	R$ 378.361
31/08/2022	APARTAMENTO 315	3º	Apartamento	12139 m²	R$ 272.869,52 (0.02%)	—	R$ 331.527
31/08/2022	301 E 307 UN 806	3º	Outro	1944 m²	R$ 201.454,60 (0.01%)	—	R$ 244.760
25/08/2022	301/307 APARTAMENTO 702	3º	Apartamento	1944 m²	R$ 213.466,95 (0.01%)	—	R$ 259.355
25/08/2022	APARTAMENTO 1602	16º	Apartamento	1944 m²	R$ 449.991,50 (0.02%)	—	R$ 546.724
24/08/2022	301 E 307 UN810	3º	Outro	1944 m²	R$ 164.371,33 (0.01%)	—	R$ 199.706
23/08/2022	301 E 307 UN 416	3º	Outro	1944 m²	R$ 225.026,20 (0.01%)	—	R$ 273.399
22/08/2022	APARTAMENTO 1110	11º	Apartamento	1944 m²	R$ 336.477,19 (0.02%)	—	R$ 408.808
19/08/2022	APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	1944 m²	R$ 199.938,03 (0.01%)	—	R$ 242.918
18/08/2022	APARTAMENTO 907	9º	Apartamento	1944 m²	R$ 330.583,61 (0.02%)	—	R$ 401.648
17/08/2022	APARTAMENTO 618	6º	Apartamento	1944 m²	R$ 336.478,36 (0.01%)	—	R$ 408.810
17/08/2022	APARTAMENTO 718	7º	Apartamento	1944 m²	R$ 376.428,66 (0.02%)	—	R$ 457.348
17/08/2022	APARTAMENTO 607	6º	Apartamento	1944 m²	R$ 184.248,69 (0.01%)	—	R$ 223.856
17/08/2022	APARTAMENTO 213	2º	Apartamento	1944 m²	R$ 222.518,48 (0.01%)	—	R$ 270.352
11/08/2022	301 E 307UN 1202	3º	Outro(outro tipo)	1944 m²	R$ 245.027,89 (0.01%)	—	R$ 297.700
11/08/2022	301 E 307UN 1218	3º	Outro(outro tipo)	1944 m²	R$ 269.639,63 (0.01%)	—	R$ 327.603
05/08/2022	301 E 307 UNID 309	3º	Outro	1944 m²	R$ 196.008,91 (0.01%)	—	R$ 238.144
04/08/2022	APARTAMENTO 311	3º	Apartamento	1944 m²	R$ 278.854,03 (0.02%)	—	R$ 338.798
02/08/2022	301 E 307	3º	Outro	1944 m²	R$ 200.044,22 (0.03%)	—	R$ 243.047
28/07/2022	APARTAMENTO 219	2º	Apartamento	1944 m²	R$ 264.343,80 (0.02%)	—	R$ 322.642
28/07/2022	APARTAMENTO 1417	14º	Apartamento	1944 m²	R$ 255.937,99 (0.02%)	—	R$ 312.382
15/07/2022	APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	1944 m²	R$ 285.902,47 (0.02%)	—	R$ 348.955
12/07/2022	301 E 307	3º	Outro	1944 m²	R$ 192.805,90 (0.29%)	—	R$ 235.327
08/07/2022	APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	1944 m²	R$ 273.913,70 (0.02%)	—	R$ 334.323
08/07/2022	APARTAMENTO 109	1º	Apartamento	1944 m²	R$ 288.694,16 (0.02%)	—	R$ 352.363
07/07/2022	APARTAMENTO 216	2º	Apartamento	1944 m²	R$ 271.480,51 (0.02%)	—	R$ 331.353
05/07/2022	301 E 307	3º	Outro	1944 m²	R$ 205.295,27 (0.3%)	—	R$ 250.571
04/07/2022	APARTAMENTO 110	1º	Apartamento	1944 m²	R$ 299.848,73 (0.02%)	—	R$ 365.977
29/06/2022	APARTAMENTO 116	1º	Apartamento	1944 m²	R$ 271.335,68 (0.02%)	—	R$ 331.501
26/06/2022	APARTAMENTO 914	9º	Apartamento	1944 m²	R$ 289.255,85 (0.02%)	—	R$ 353.395
23/06/2022	301E307 APARTAMENTO 803	8º	Outro	1944 m²	R$ 282.385,16 (0.02%)	—	R$ 345.001
14/06/2022	301 E 307 APARTAMENTO 111	3º	Apartamento	47 m²cadastro IPTU	R$ 298.405,71	R$ 6.349	R$ 364.573R$ 7.757/m²
10/06/2022	301E307 APARTAMENTO 1401	14º	Apartamento	1944 m²	R$ 299.851,33 (0.02%)	—	R$ 366.340
10/06/2022	301 E 307	3º	Outro	1944 m²	R$ 291.497,79 (0.03%)	—	R$ 356.134
08/06/2022	APARTAMENTO 1101	11º	Apartamento	1944 m²	R$ 296.276,65 (0.02%)	—	R$ 361.972
07/06/2022	301 E 307	3º	Outro	1944 m²	R$ 219.131,45 (0.02%)	—	R$ 267.721
31/05/2022	301,307 APARTAMENTO 719	3º	Apartamento	1944 m²	R$ 282.417,78 (0.02%)	—	R$ 345.853
31/05/2022	301,307 APARTAMENTO 411	3º	Apartamento	1944 m²	R$ 267.628,44 (0.02%)	—	R$ 327.742
23/05/2022	301E307 APARTAMENTO 1315	13º	Outro	1944 m²	R$ 255.452,25 (0.02%)	—	R$ 312.831
16/05/2022	301,307 APARTAMENTO 905	3º	Outro	1944 m²	R$ 392.778,63 (0.02%)	—	R$ 481.003
13/05/2022	301,307 APARTAMENTO 617	3º	Outro	1944 m²	R$ 285.310,20 (0.02%)	—	R$ 349.395
11/05/2022	301E307APT214	—	Outro	1944 m²	R$ 266.328,13 (0.02%)	—	R$ 326.149
09/05/2022	301 E 307	3º	Apartamento	47 m²cadastro IPTU	R$ 242.127,60	R$ 5.152	R$ 296.513R$ 6.309/m²
28/04/2022	301 E 307	3º	Apartamento	47 m²cadastro IPTU	R$ 295.624,81	R$ 6.290	R$ 363.166R$ 7.727/m²
28/04/2022	301E307 APARTAMENTO 317	3º	Apartamento	1944 m²	R$ 273.669,47 (0.02%)	—	R$ 336.195
28/04/2022	301E307 APARTAMENTO 1319	13º	Apartamento	1944 m²	R$ 305.463,11 (0.02%)	—	R$ 375.252
28/04/2022	301 E 307	3º	Outro	1944 m²	R$ 229.736,39 (0.28%)	—	R$ 282.224
26/04/2022	301E307 APARTAMENTO 316	3º	Apartamento	1944 m²	R$ 264.183,99 (0.02%)	—	R$ 324.542
20/04/2022	301E307 APARTAMENTO 417	4º	Apartamento	1944 m²	R$ 288.214,16 (0.02%)	—	R$ 354.062
19/04/2022	301E307 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	1944 m²	R$ 409.285,91 (0.02%)	—	R$ 502.795
31/03/2022	301E307 APARTAMENTO 415	4º	Outro	1944 m²	R$ 364.099,76 (0.02%)	—	R$ 449.567
09/03/2022	301 E 307 UN 1607	3º	Outro(outro tipo)	1944 m²	R$ 254.870,09 (0.01%)	—	R$ 314.697
09/03/2022	301 E 307 UN 1102	3º	Outro(outro tipo)	1944 m²	R$ 279.102,08 (0.01%)	—	R$ 344.618
02/03/2022	301E 307 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	1944 m²	R$ 344.358,16 (0.02%)	—	R$ 425.192
25/02/2022	301E307 APARTAMENTO 701	7º	Apartamento	1944 m²	R$ 287.427,53 (0.02%)	—	R$ 356.494
22/02/2022	301,307 APARTAMENTO 1119	3º	Outro	1944 m²	R$ 297.632,02 (0.02%)	—	R$ 369.151
15/02/2022	301,307 APARTAMENTO 510	3º	Outro	1944 m²	R$ 251.003,15 (0.02%)	—	R$ 311.317
11/02/2022	301,307 APARTAMENTO 1507	3º	Outro	1944 m²	R$ 289.983,70 (0.02%)	—	R$ 359.664
02/02/2022	301,307 APARTAMENTO 901	3º	Outro	1944 m²	R$ 298.579,98 (0.02%)	—	R$ 370.326
31/01/2022	301,307 APARTAMENTO 1002	3º	Outro	1944 m²	R$ 356.636,62 (0.02%)	—	R$ 443.994
31/01/2022	301,307 APARTAMENTO 616	3º	Apartamento	1944 m²	R$ 276.368,53 (0.02%)	—	R$ 344.065
31/01/2022	301,307 APARTAMENTO 1206	3º	Outro	1944 m²	R$ 272.372,55 (0.02%)	—	R$ 339.090
31/01/2022	301,307 APARTAMENTO 609	3º	Outro	1944 m²	R$ 219.870,64 (0.02%)	—	R$ 273.728
27/01/2022	301 E 307 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	1944 m²	R$ 262.575,58 (0.02%)	—	R$ 326.893
27/01/2022	APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	1944 m²	R$ 267.442,35 (0.02%)	—	R$ 332.952
26/01/2022	APARTAMENTO 818	8º	Apartamento	1944 m²	R$ 402.257,01 (0.02%)	—	R$ 500.789
25/01/2022	APARTAMENTO 1304	13º	Apartamento	1944 m²	R$ 288.008,14 (0.02%)	—	R$ 358.555
25/01/2022	APARTAMENTO 1518	15º	Apartamento	1944 m²	R$ 408.337,78 (0.02%)	—	R$ 508.360
17/01/2022	APARTAMENTO 1217	12º	Apartamento	1944 m²	R$ 293.386,53 (0.02%)	—	R$ 365.251
19/07/2021	301 E 307 UN 601	3º	Outro(outro tipo)	1944 m²	R$ 199.331,00 (0.01%)	—	R$ 252.954
03/05/2021	APARTAMENTO 304	3º	Apartamento(outro tipo)	1944 m²	R$ 55.578,20 (0.28%)	—	R$ 71.109

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.

1ª praça12/05/2025 · 11h: R$ 1.325.262
2ª praça27/05/2025 · 11h: R$ 530.105
Avaliação: R$ 1.325.262

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: raicherleiloes.com.br
Vendedor: Leilão Extrajudicial Patrimonial
Pagamento: À vista, FGTS

Custo estimado do arrematante

Lance vencedorR$ 622.105

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 31.105

ITBI São Paulo (3%)R$ 18.663

Escritura e registro≈ R$ 9.332

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 681.205

R$ NaN/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem do arrematante sobre

Valor de mercadoR$ 647.474−R$ 33.731 (-5%)

Avaliação do leiloeiroR$ 1.325.262R$ 644.057 (+49%)

Média do bairro (ZAP)R$ 897.855R$ 216.650 (+24%)