Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 277.000Ver imóveis disponíveis em São Paulo
JudicialLeilão Extrajudicial Patrimonial
Comercial no Lapa
Rua Cerro Corá, 2175- Conjunto 321 · Lapa · São Paulo/SP
Resultado do leilão
Vendido
Lance vencedor
R$ 277.000
Data do leilão
30/05/2025
Data do lance vencedor
30/05/2025
Em relação à avaliação
72% abaixo
Fonte
raicherleiloes.com.br
10 fotos
Resumo
Área privativa
50,310 m²
Área total
107,109 m²
Tipo
Comercial
Ocupação
Não informada
Descrição do leiloeiro
Comitente: LEILÃO EXTRAJUDICIAL PATRIMONIAL
Cidade: São Paulo/SP
Endereço: Rua Cerro Corá, 2175- Conjunto 321
Matrícula: 147.985 - 10º CRI/SP
Descrição: Conjunto de Escritório nº 321, localizado no 3º andar (2º pavimento) do Condomínio “Vita Corá Comercial”, situado à Rua Cerro Corá, nº 2.175, Lapa, com área privativa de 50,310 m2, área comum de 56,799 m2, área total de 107,109 m2, com 01 vaga de garagem.
. Localização privilegiada no Alto de Pinheiros, entre as Avenidas Queiroz Filho e São Gualter, fácil acesso a Rua Pio XI, próximo a Cobasi, a 450 metros do Banco Bradesco, a 120 metros da Dolphins Academia, a 400 metros do Supermercado Pão de Açúcar, 170 metros da Padaria Dona Deola;
. Desocupado;
. Sem processo judicial.
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 310.911,00R$ 4.262/m² × 72,95 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 282.929,00 a R$ 338.893,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 300.698,00.
O valor atual do leilão (R$ 260.999,01) é 84% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.003.908,11+223%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 556.986,00+79%Lapa, até 60 m²: R$ 11.071/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.262/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.765 e R$ 4.262/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 277.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 13.850
ITBI São Paulo (3%)R$ 8.310
Escritura e registro≈ R$ 4.155
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 303.315
R$ NaN/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem do arrematante sobre
Valor de mercadoR$ 310.911R$ 7.596 (+2%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.003.908R$ 700.593 (+70%)
