LOTE 01: A INTEGRALIDADE DO BEM IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 74.513 DO 5º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO – SP, assim descrito: “A sala nº 93, localizada no 9º andar do EDIFÍCIO MARQUÊS DE ITÚ OFFICES, situado na Rua Marquês de Itú, nº 408, no 7º Subdistrito Consolação, contendo a área real privativa de 35,040m², a área comum de divisão não proporcional de 22,360m², correspondente a uma vaga de uso indeterminado na garagem coletiva, com emprego de manobrista, mais a área real comum de divisão proporcional de 14,239m², perfazendo a área real total de 71,639m², correspondendo no terreno a fração ideal de 1,5807%”, e cujo inteiro teor encontra-se na Certidão de Matrícula disponível no portal eletrônico CRIS LEILÕES. Endereço do imóvel: Av. Marquês de Itú, nº 408, Sala 93; AVALIAÇÃO TOTAL DO BEM: R$ 380.000,00 (trezentos e oitenta mil reais).
Dívidas
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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
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Neste prédio
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 7.143/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
