LOTE 01: A INTEGRALIDADE DO BEM IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 76.276 DO 14º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO – SP. Endereço do imóvel: Alameda dos Guatás, 583, Saúde, São Paulo - SP; AVALIAÇÃO TOTAL DO BEM: R$ 1.900.000,00 (hum milhão e novecentos mil reais).
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.841.916,00R$ 4.867/m² × 378,45 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.491.952,00 a R$ 2.044.527,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 20 prédios construídos de 1963 a 1993, até 953 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.789.690,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.600.000,00) é 87% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.900.000,00+3%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 10.436/m²Saúde: R$ 10.436/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
31/03/2022
—
Comercial
261 m²
R$ 70.000,00 (16.67%)
R$ 1.609
R$ 75.383R$ 1.733/m²
31/03/2022
—
Comercial
261 m²
R$ 50.000,00 (16.67%)
R$ 1.149
R$ 53.845R$ 1.237/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 6.486/m² (mediana de 1).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.600.000
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 80.000
ITBI São Paulo (3%)R$ 48.000
Escritura e registro≈ R$ 24.000
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.752.000
sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 1.841.916R$ 89.916 (+5%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.900.000R$ 148.000 (+8%)
