Imóvel Caixa Econômica Federal — Venda Online
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Valor de avaliação: R$ 390.000,00
Valor do imóvel: R$ 248.552,58 ( desconto de 36,27%)
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LOCALIZAÇÃO
RUA LUIZ CUNHA,N. 285
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CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
2 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. .
Permite financiamento
Permite utilização de FGTS
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ANTES DE COMPRAR — LEIA COM ATENÇÃO
Imóveis da Caixa podem ter débitos de IPTU, condomínio atrasado ou pendências jurídicas que não aparecem no site — e que passam automaticamente para o comprador. A maioria só descobre isso depois de assinar. Por isso, conte com a nossa assessoria para descobrir os débitos.
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ASSESSORIA GRATUITA — IMÓVEIS FIGUEROA
Somos credenciados Caixa Econômica Federal e cuidamos de tudo por você:
Pesquisa completa de débitos (IPTU e condomínio)
Análise jurídica do imóvel
Acompanhamento de todo o processo de compra
Consultoria até a entrega das chaves
Custo para você: R$ 0,00
Nossa comissão é paga pela própria Caixa Econômica Federal.
INFORMAÇÕES IMPORTANTES
* Não há cobrança de comissão de leiloeiro
* Este portal é apenas uma vitrine — a venda ocorre exclusivamente no site oficial da Caixa
* Não é permitida visita ao imóvel
* A Caixa não disponibiliza fotos internas — o imóvel pode estar ocupado
* Para verificar ocupação e receber o link oficial, entre em contato pelo WhatsApp
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DESPESAS
*Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
*Tributos: Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A CAIXA paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação.
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Receba o link oficial e tire todas as dúvidas antes de participar. Sem compromisso.
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Ao apresentar proposta, insira nosso CRECI: 024768
Dívidas
Informadas no anúncio
Condomíniovalor não informado
Comprador paga até o limite (10% da avaliação)*Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
Tributosvalor não informado
Comprador paga se abaixo do limite (10% da avaliação)*Tributos: Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A CAIXA paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 584.599,00R$ 3.332/m² × 175,45 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 531.985,00 a R$ 637.213,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 561.791,00.
O valor atual do leilão (R$ 248.552,58) é 43% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 390.000,00−33%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 7.047/m²Vila Pirituba: R$ 7.047/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
09/04/2026
APARTAMENTO 32 E 2VGS
Apartamento(provável retomada pelo banco)
121 m²
R$ 379.008,75
R$ 3.132
R$ 382.941R$ 3.164/m²
28/11/2014
APARTAMENTO 32 E 2VGS
Apartamento
121 m²
R$ 340.000,00
R$ 2.810
R$ 500.990R$ 4.141/m²
27/06/2014
APARTAMENTO 32 E 2VGS
Apartamento
121 m²
R$ 270.000,00
R$ 2.231
R$ 407.585R$ 3.368/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.332/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.063 e R$ 3.471/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.