Apartamento com 1 quarto no Picanço

Número do Processo: 0001208-71.2021.8.26.0361 Ação: Cumprimento de Sentença Comarca: MOGI DAS CRUZES - SP Vara: 3ª VARA CÍVEL Autor: M. A. D. V. neste ato representada por sua genitora F. A. D. Réu: W. C. V. Localização: Rua São João, nº 42, Residencial Allegro, Vila Fiuza, Bairro do Picanço, Guarulhos/SP. Fórum/Vara: 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE MOGI DAS CRUZES – SP Nº do processo: 0001208-71.2021.8.26.0361 SEGREDO DE JUSTIÇA RQTE: M. A. D. V. neste ato representada por sua genitora F. A. D. RQDO: W. C. V. LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 16/10/2026 à partir das 14:35h, e encerramento no dia 21/10/2026 às 14:35h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 11/11/2026 às 14:35h (ambos no horário de Brasília), sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 87,50% (oitenta e sete inteiros e cinquenta décimos por cento) do valor da avaliação, para o Lote 01 (desconto em consonância com o art. 843, CPC). Já para o Lote 02, sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 451.576,82 2º Leilão - Lance mínimo R$ 225.788,41 DESCRIÇÃO: Direitos fiduciantes sobre Apartamento com vaga de garagem - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Apartamento 101, localizado no 10º pavimento, do empreendimento denominado “Residencial Allegro”, situado na Rua São João, sem numeração oficial, na Vila Fiuza, no Bairro do Picanço, perímetro urbano deste Município, que possui área privativa construída de 57,300m², área privativa total de 57,300m², área de uso comum de divisão não proporcional de 9,900m², área de uso comum de divisão proporcional de 30,541m², área descoberta de 9,008m², perfazendo a área total de 97,741m² e coeficiente de proporcionalidade de 1,07063% no terreno, correspondente a 14,031m². O apartamento possui direito ao uso de uma vaga de estacionamento, localizada na garagem coletiva do empreendimento. Inscrição Cadastral: 083.62.69.2103.00.000 (área maior). Consta no Laudo Avaliatório de fls. 877/922, realizado pela Perita em 09/05/2025, que trata-se de um apartamento nº 101, do Residencial Allegro, situado na Rua São João nº 42 (antigo nº 26), na Vila Fiuza, Bairro do Picanço, no município de Guarulhos, Estado de São Paulo. O Residencial está localizado em via terciária, região de média a alta densidade de ocupação, uso predominantemente residencial com alguns pontos comerciais. A região é provida de todos os melhoramentos públicos usuais, tais como pavimentação, água, esgoto, energia elétrica, calçamento, arborização, entre outros. Características do Imóvel: O “Residencial Allegro” é de destinação residencial, a unidade autônoma avalianda: apartamento nº 101 é composta de cozinha com área de serviços integrada a sala com varanda, 1 dormitório, 1 WC e 1 suíte (dormitório e WC), situado no 10º pavimento. A área de lazer conta com playground, academia, salão de jogos, brinquedoteca, churrasqueira/salão de festas, sanitários, piscinas adulto e infantil e mini mercado. A portaria remota (online) é 24 horas e porteiro presencial durante o dia (das 9h às 17h). Enquadra-se no grupo 1.3- Apartamento, 1.3.3- Padrão Médio (com elevador) de acordo com as Normas Vigentes do IBAPE-SP. Idade aparente de 08 anos e em estado entre regular e necessitando de reparos. Apartamento nº 101, Rua São João, nº 42, Residencial Allegro, Vila Fiuza, Bairro do Picanço, Guarulhos/SP. Imóvel matrícula nº 154.083 do 2º CRI de Guarulhos/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 451.576,82 (quatrocentos e cinquenta e um mil, quinhentos e setenta e seis reais e oitenta e dois centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: R.05- ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA, em favor do Itaú Unibanco S/A; Av.06- PENHORA dos Direitos Fiduciantes sobre o Imóvel, expedida nestes autos; Av.07- PENHORA dos Direitos Fiduciantes sobre o Imóvel, expedida pela 1ª Vara Distrital da Comarca de Santa Isabel/SP, no proc. nº 1003280-60.2019.8.26.0045, movida por Sandra Regina Telles Quinaglia Viana e outra. Consta em fls. 470/483, o débito decorrente da Alienação Fiduciária (R.05) junto ao Itaú Unibanco S.A, nº de contrato 213200053921, em nome do mutuário Sr. W. C. V. e Sra. C. G. R. V., no valor de R$ 301.021,17 (trezentos e um mil, vinte e um reais e dezessete centavos), atualizado em 23/01/2023 – Saldo devedor após a última parcela (nº 101) paga pelos mutuários. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

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