Número do Processo:
1010995-28.2018.8.26.0001
Ação:
Despesas Condominiais
Comarca:
Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Foro:
Foro Regional I - Santana
Vara:
4ª Vara Cível
Apartamento sob nº 8, localizado no andar térreo ou 2º pavimento do Bloco B, do “EDIFÍCIO NOMANHAGY”, na Rua Horácio Scrosoppi, nº 60, Vila Paulicea, no 8º subdistrito- Santana, contendo a área útil de 56,50 m2, a área comum de 10,00 m2, e lhe compete um espaço na garagem de 25,10 m2, perfazendo a área total de 91,60 m2.
Matrícula nº 42.722 do 3º CRI de São Paulo/SP. Contribuinte nº 069.071.0225-0
4ª Vara Cível, Foro Regional I - Santana, Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Ação
Despesas Condominiais
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 326.830,00R$ 3.553/m² × 92 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 281.074,00 a R$ 359.513,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.875/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 9 prédios construídos de 1957 a 1987, até 161 m (R$ 4.230/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 304.290,00.
O valor atual do leilão (R$ 276.821,17) é 85% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 490.000,00+50%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 562.183,00+72%Vila Pauliceia, até 60 m²: R$ 9.950/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
14/09/2017
APARTAMENTO 8 BLOCO B
Apartamento(outro tipo)
92 m²
R$ 112.296,78 (50%)
R$ 2.441
R$ 158.571R$ 3.447/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.875/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.875 e R$ 2.875/m².
Prédios parecidos construídos de 1957 a 1987, até 161 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 4.230/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 3.785 e R$ 4.693/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.433/m² (mediana de 3).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
