Casa situada à Av. dos Mananciais, nº 1518, casa 75, no bairro Taquara, na cidade do Rio de Janeiro/RJ, com a área privativa de 239,93m² e a área total de 120m². Matrícula Imobiliária nº 133557 do CRI de Rio de Janeiro/RJ. Contribuinte 1312894-7. Consolidação de Propriedade em 31/10/2025. Cód: 0249/26. CT 3662.
Obs.: Imóvel Ocupado, desocupação será de responsabilidade do arrematante.
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 588.548,00R$ 2.453/m² × 239,93 m²
Faixa provável: R$ 476.724,00 a R$ 653.288,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 15 vendas em 14 prédios próximos, até 971 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 568.154,00.
O valor atual do leilão (R$ 412.800,00) é 70% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 688.000,00+17%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 695.413,00+18%Taquara, acima de 200 m²: R$ 2.898/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
